21/07/2004 - 07h10

Porto Alegre está pronta para ter novos edifícios corporativos

da Folha Online

Depois de se tornar mundialmente conhecida, sobretudo por abrigar três edições do Fórum Social Mundial, a capital Porto Alegre (RS) surge como um mercado potencial para absorver investimentos em diversos setores da economia. É o que diz um estudo preparado pela consultoria imobiliária Jones Lang LaSalle.

Além disso, o estudo leva em conta que a cidade detém um dos maiores índices de renda per capita e de desenvolvimento humano (IDH) no país e que a capital gaúcha situa-se entre as 24 cidades do mundo mais preparadas para implementar políticas de crescimento sustentável, um fator decorrente de seus bons indicadores de qualidade de vida, renda, educação e relação verde por habitante.

"Trata-se de uma cidade global, reconhecida internacionalmente e por isso pronta para competir no processo de atração de investimentos", resume Anne Oliveira, gerente do Departamento de Pesquisas da Jones Lang LaSalle.

da Folha OnlineMercado corporativo

No estoque atual de imóveis corporativos portoalegrense, entretanto, ainda predominam edifícios de baixo padrão (em torno de 60% do total). Mas pelo menos 11 novos empreendimentos estão em projeto ou em construção na cidade, de acordo com Anne Oliveira.

"O mercado de escritórios de Porto Alegre começou a crescer logo após o Plano Real, quando teve início a construção de quase 85% de seu estoque de escritórios de primeira linha, voltados a empresas mais exigentes", adianta.

Segundo a executiva, esse pico na demanda deveu-se, principalmente, ao processo de privatizações e à chegada ao país --e à própria capital gaúcha-- de várias empresas dos setores de energia e telecomunicações, um processo que se intensificou a partir do ano de 2000.

"A capital gaúcha também chama a atenção por oferecer qualidade de vida e por ter-se convertido na chamada Capital do Mercosul, além de contar com a implementação de uma competente política de transparência, respaldada no Orçamento Participativo."

Estoque ainda é pequeno

Apesar do crescimento recente, o estoque da cidade ainda é considerado pequeno, sobretudo se comparado ao das cidades de São Paulo (SP), Rio de Janeiro (RJ) e Brasília (DF), adverte Anne Oliveira. No momento, a área total de escritórios em Porto Alegre é de 1,1 milhão de metros quadrados, equivalente à de Curitiba (PR), segundo dados da consultoria.

Até meados da década de 90, a cidade de Porto Alegre dispunha de poucos escritórios de alto padrão, por isso não atendia à demanda dos ocupantes tradicionais --telecomunicações e governo-- dos imóveis corporativos de primeira linha da cidade, que exigem lajes de até 500 m².

"Uma boa parte dos ocupantes desses imóveis ainda é o proprietário, um quadro que também poderá ser alterado no médio prazo", finaliza Anne Oliveira.