13/01/2005 - 19h18

Pesquisa mostra onde achar imóvel mais barato em SP

do Agora

O sistema de financiamento habitacional da Caixa Econômica Federal ainda é a melhor opção para comprar a casa própria, segundo a pesquisa do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo) feita com 11 bancos do país para financiamento de imóveis usados.

Pelo levantamento, os bancos privados têm as taxas de juros mais altas e o limite e o prazo de financiamento mais baixos. A maior taxa de juros foi encontrada no Bradesco e no HSBC, de 15%, na linha carteira hipotecária.

A pesquisa levou em conta o tipo, prazo, percentual e limite de financiamento, renda, valor de avaliação, tipo de amortização, idade do mutuário, taxa de juros, fator de correção e se usa os recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).

Na média, os bancos privados oferecem taxas de juros de 12% a 14%. Quanto ao percentual máximo de financiamento, o teto é, em média, de 80% do imóvel.

Já na Caixa e na Nossa Caixa, banco controlado pelo governo do Estado, que foi considerada a segunda melhor entidade financeira, os juros giram em torno de 5,5% e 6%, respectivamente (confira as condições dos bancos no quadro acima).

Quanto ao limite de idade entre as entidades privadas, o Bradesco é o que tem o teto mais baixo, de 54 anos. "Não são os jovens em geral que têm alguma estabilidade financeira para comprar a sua casa", diz José Augusto Neto, presidente do Creci.

O Banco Real/ ABN informa que os limites de financiamento são de até 70% do valor do imóvel, limitado a 150 mil. O Bank Boston afirma que os prazos de financiamento são de cinco a 15 anos para amortizações SAC e de cinco a 12 anos para Price.

O Bradesco diz que não tem limite de idade e que a parcela deve comprometer 30% da renda mensal. O Itaú informa que o valor de avaliação não tem limite mínimo e que a idade não pode ultrapassar 75 anos e seis meses.

A Caixa Econômica Federal afirma que o percentual máximo de financiamento do imóvel para os planos Financiamento Caixa - adjudicados e Carta de Crédito Caixa -- adjudicados é de 90%. O HSBC informa que financiam até 70% do valor do imóvel em São Paulo e Rio de Janeiro.

No resto do país é de 60%. Na Carteira Hipotecária a taxa de juros é de 13,8%. O Unibanco, Nossa Caixa e Sudameris não responderam até o fechamento da edição.