05/03/2006 - 11h45

Higienópolis e Ibirapuera têm metro quadrado mais caro de SP

da Folha de S.Paulo

Qual é a região mais cara da cidade? Quem respondeu que são os Jardins errou, mas por pouco. Os lançamentos mais luxuosos e custosos de São Paulo ficam nos bairros de Higienópolis (centro) e Ibirapuera (zona sul). Desde 2004, os dois se valorizam cada vez mais, mas trilham caminhos distintos no mercado imobiliário.

Em Higienópolis, o preço do metro quadrado de novos apartamentos chegou a R$ 8.354 em 2005, segundo estudo da Amaral d'Avila Engenharia de Avaliações para a Folha. Foram analisados sete lançamentos no bairro.

Mas as chances de abrigar mais prédios milionários são restritas. "Há poucos lotes para incorporação", define Feliciano Giachetta, da FGi Negócios Imobiliários.

Em sentido contrário vai o Ibirapuera, cujo metro quadrado chegou a R$ 7.488 em 2005 --o levantamento considerou dez empreendimentos no bairro.

Jardins e Itaim

Higienópolis e Ibirapuera construíram seu reinado em 2005, mas a liderança de 2004 ficou com os Jardins (R$ 6.861). Neste ano, o mais caro foi o Itaim (R$ 5.842). Ali, destacam-se os prédios da rua Fernandes de Abreu, observa Luiz Pompéia, diretor da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio).

No Grand Lider Leopoldo, na rua Leopoldo Couto de Magalhães Júnior, as unidades custam de R$ 4,5 milhões a R$ 8 milhões.

"No Jardim América, devem-se valorizar ruas como Barão de Capanema e Caconde, de frente para uma zona residencial", pontua Fábio Rossi Filho, diretor de marketing do Secovi-SP (sindicato de construtoras e imobiliárias).

O Morumbi não fica atrás. Lá, os cifrões se multiplicam no entorno da avenida Engenheiro Oscar Americano, onde está o condomínio Parque Alfredo Volpi, com unidades de R$ 10 milhões.

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