Armários valorizam preço de apartamento

Quando se pensa em ir além das aparências na reforma pré-venda, melhorias estruturais e até arquitetônicas fazem a diferença em uma análise mais aprofundada do comprador.

A troca da fiação elétrica é a mais importante delas. "Por estar escondida, não é a primeira pergunta que um possível comprador faz ao visitar o imóvel. Mas é um diferencial em prédios mais velhos", argumenta a arquiteta Patricia Martinez.

A preocupação com a hidráulica segue a mesma lógica. Vazamentos aparentes e torneiras pingando, por exemplo, contam reais a menos ao negociar.

A estratégia de agregar valor passa ainda pela mudança arquitetônica dos ambientes.
"Na venda de apartamentos menores, ter cozinha americana é essencial", pondera Uagi Barros, diretor da CVI (Câmara de Valores Imobiliários).

Além das reformas da rede elétrica e da hidráulica e das esquadrias, esse tipo de cozinha estava entre os gastos de Melissa Rossi para aumentar o valor do apartamento de cerca de 60 m2 e um quarto. "Quisemos aproveitar bem os espaços", explica Rossi.

Outra dica de Barros são os armários embutidos. "Eles aceleram a venda e, se bem conservados, passam uma boa primeira imagem do imóvel."

Manutenção

Um caminho para quem quer "encher os olhos" do comprador com um imóvel que tenha aparência de mais novo, mas não pretende ter o gasto e a correria de "plásticas" de última hora, é nunca descuidar da aparência --e da estrutura.

"O brasileiro teria mais sucesso nesse tipo de empreitada se pensasse como o americano, que está sempre pronto para vender seu imóvel", diz Alberto Du Plessis, vice-presidente de tecnologia do Secovi-SP (sindicato do setor imobiliário).

O que, em outras palavras, significa manutenção. "A cada três anos, deve-se refazer a pintura, que dentro de casa sofre com marcas de mãos, por exemplo", pontua Plessis.
"Já a fachada é abalada por chuvas e pela poluição. Também é bom trocar a fiação a cada dez anos", emenda.

"Dá desânimo entrar em um apartamento malcuidado", completa Martinez. (MD)

Acompanhe as notícias em seu celular: digite o endereço wap.folha.com.br