Locação encarece em 2008

Não é só o mercado dos lançamentos que anda aquecido. Em 2007, a procura por imóveis para alugar também cresceu na cidade de São Paulo, o que já impacta os preços.

O Secovi-SP (sindicato de administradoras e imobiliárias) aponta que a demanda esteve aquecida em toda a cidade.

Estatísticas do site especializado Imovelweb, por sua vez, mostram que a busca por casas e apartamentos para locação cresceu 32% em São Paulo no ano passado, em relação a 2006, enquanto a oferta desse tipo de bem subiu 16%.

Se a procura sobe e a oferta não a acompanha, o resultado pesa no bolso do inquilino: em 2008, o jeito será se conformar com preços mais altos, reajustados em até 7% --remuneração real de cerca de 3%, fora a inflação, informa o Secovi-SP.

"O mercado passou por um período sem produção de imóveis para as classes média e média baixa", justifica José Viana Neto, presidente do Creci-SP (conselho de corretores).

Para ele, "o mercado de vendas não interfere no de locação, já que os lançamentos estão muito voltados às classes mais altas, e o que se produz não atende nem ao crescimento da população da cidade".

Ranking

O Secovi-SP informou que, mesmo com a redução dos juros e a ampliação dos prazos de financiamento, ainda há um público próprio para a locação.

São estudantes, médicos e profissionais de saúde, executivos que querem moradia temporária, profissionais liberais em início de carreira e recém-separados. "E o jovem, o recém-casado", revela Gustavo Guedes, diretor do Imovelweb.

Esses locatários desejam ficar em regiões que tenham hospitais, escolas e boa estrutura de lazer, comércio e transporte.

Essas características dão uma boa pista para explicar a liderança do ranking de bairros mais procurados para locação em 2007, de acordo com o Imovelweb.

"A Vila Mariana [zona sul], número um em buscas, é um bairro rico em serviços, perto do centro e servido pelo metrô", aponta Guedes.

A procura é tanta "que o pessoal nem consegue colocar placas de 'aluga-se'", diz Viana. O tempo médio para que um imóvel seja alugado em São Paulo é de 12,3 dias, dado do Secovi-SP.

O sindicato destaca ainda o aquecimento em bairros como Butantã e Vila Leopoldina (zona oeste), Ipiranga (zona sul), Mooca e Penha (zona leste).

O gerente de marketing Marcelo Amaral de Carvalho, 40, vive sozinho, viaja muito e quer alugar um apartamento.

"Minhas opções são Vila Mariana, Aclimação, Paraíso, Vila Clementino ou Cambuci, pagando de R$ 1.000 a até R$ 1.500, com despesas de condomínio e IPTU [Imposto Predial e Territorial Urbano]", avalia.