Novo plano "integral" dispensa credores

Uma das vantagens do financiamento integral de imóveis é ter apenas um credor.

No caso, ele é a Caixa Econômica Federal, único banco que financia 100% do valor de imóvel usado, desde o último dia 14.

O plano é válido para imóveis que custem até R$ 130 mil e para parcelamentos de 20 anos.

"O comprador não precisará fazer outros empréstimos para completar o valor não financiado, o que reduz o risco de inadimplência, mas não o elimina", avalia Tiago Antolini, 28, diretor do escritório de São Paulo da AMM (Associação de Mutuários e Moradores das Regiões Sul e Sudeste do Brasil).

Para evitar a alienação fiduciária (tomada do imóvel em caso de falta de pagamento), a dica de consultores de finanças é comprometer, no máximo, 25% da renda --embora os bancos aceitem um índice de 30%.

"Dê uma entrada e financie por um período de até 15 anos", sugere Andrew Storfer, 50, vice-presidente da Anefac (Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade).

"Apesar de os juros praticados pela Caixa serem os menores do mercado [as taxas dessa linha de crédito variam de 6% a 8,16% ao ano], eles ainda são expressivos", completa Storfer.