Qualidade de móveis define se casa equipada vale mais ou é depreciada

Para alguns, a compra ou o aluguel da casa é o momento de pensar em cada detalhe do novo lar. Outros, por sua vez, preferem a comodidade de um imóvel mobiliado.

Atraente para quem passa por uma mudança repentina de cidade, um imóvel decorado pode trazer vantagens para o bolso de seu proprietário.

"O mobiliário agrega de 5% a 7% no valor do imóvel para venda", explica Aristides Vieira Júnior, diretor de vendas da imobiliária Leardi.

No aluguel, o valor costuma subir ainda mais, cerca de 20% a 25%, além de facilitar o fechamento do negócio.

Embora, no caso da venda, o valor cresça, a liqüidez do bem costuma diminuir. "Na hora de comprar, o cliente geralmente procura um imóvel em que possa escolher suas coisas", reflete Guilherme Ribeiro, diretor de seminovos da Fernandez Mera.

Para transformar os móveis em um diferencial na concorrência com imóveis semelhantes, cuidados com decoração e manutenção são fundamentais.

Contra ou a favor

"O primeiro problema é verificar se a mobília está em ordem, se tudo está em perfeito funcionamento", orienta Francisco Régis Perez, vice-presidente da CVI-SP (Câmara de Valores Imobiliários).

Decorações extravagantes e coloridas ou mobília antiga acabam depreciando o imóvel e viram argumento para o comprador ou o locatário negociarem um abatimento no valor.

Um corretor pode ajudar o proprietário que está na dúvida a saber se a mobília será ou não facilitador para a venda ou para o aluguel, aconselha Perez.

Exemplo de caso em que a decoração dos ambientes é importante motivador da escolha, o casal Miamoto, morador da zona sul e com três filhas adultas, hesitava entre comprar um imóvel e reformar sua casa.

Ao visitar o apartamento mobiliado, Juara, 53, confessa: "Fiquei encantada. Ou seria aquele ou nenhum".

A decoração clean e os móveis seminovos agradaram aos futuros moradores e combinavam com itens da casa anterior. "E tinha a facilidade de estar pronto", lembra a pedagoga.

O engenheiro Schimhti Miamoto, 55, considera o valor um fator essencial na hora de optar pela compra de um apartamento de "porteira fechada" --no jargão imobiliário.

"Em comparação a outros apartamentos e levando em consideração o que gastaria para mobiliar, era vantajoso comprar o decorado", afirma.