Apartamento com depósito agrega até R$ 20 mil no preço de venda

Quem mora em casa está acostumado a ter o quarto da bagunça. O espaço, que ajuda na organização, faz falta aos moradores de apartamento e valoriza imóveis com depósito.

Normalmente localizado no subsolo junto à garagem, o cômodo não só é um diferencial na escolha pelo imóvel como vale quase o mesmo que uma vaga de garagem, chegando a agregar R$ 20 mil ao preço de venda do apartamento.

"É um conforto grande pelo sem-número de utilizações que pode ter", considera José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).

Desde equipamentos esportivos até brinquedos costumam ser estocados ali, mas há restrições quanto a produtos perecíveis, por exemplo.

O depósito só pode ser comercializado nos casos em que tem matrícula própria --que é o que ocorre com as vagas de garagem. Nos casos em que ele é parte integrante da área privativa do apartamento, essa negociação não é possível.

"Quando o depósito faz parte da área privativa do apartamento, paga-se pelo metro quadrado o mesmo valor que o do imóvel", explica Viana Neto. Com o passar do tempo, a falta de depósitos disponíveis acaba aumentando o valor do bem.

"Pela falta de disponibilidade desse tipo de oferta, pode-se conseguir até um preço maior do que o do metro quadrado do apartamento", pondera.

"O comprador por muitas vezes não percebe a importância [do depósito], não atribui valor. Só depois identifica a necessidade e vai atrás", afirma Thiago Setin, gerente nacional de vendas da Klabin Segall.

Maior que um quarto

Isso aconteceu em um condomínio do Jardim Marajoara (zona sul), em que os condôminos de uma das torres decidiram pela construção de depósitos no lugar de algumas vagas de garagem sobressalentes. Lá, os apartamentos têm maior procura, além de maior preço.

"O depósito é maior que um quarto de empregada", conta a consultora imobiliária Eliz Oliveira, que tem unidades do empreendimento em sua carteira.

"Os apartamentos de outros blocos são vendidos por volta de R$ 330 mil, e nesse bloco o preço chega a R$ 350 mil."