Deterioração afasta lançamentos de imóveis do centro de SP

O centro foi a região da cidade de São Paulo onde houve menos lançamentos imobiliários de 2006 a agosto de 2009: foram 51, contra 324 na zona sul, 240 na oeste, 199 na leste e 107 na norte, segundo a Geoimovel, empresa de pesquisa e análise do mercado imobiliário.

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O distrito de Santa Cecília lidera o ranking do número de novos empreendimentos no período: 16. A seguir vêm Liberdade (11), Bela Vista (7), Bom Retiro (5) e Consolação (5).

Incorporadores citam a carência de melhorias urbanísticas na região central --que combatam, por exemplo, a sujeira e a violência-- como principal causa do descompasso de seu mercado de lançamentos em relação ao de outras zonas.

"Hoje o movimento ali é tímido porque ninguém quer "puxar" o desenvolvimento por iniciativa própria", observa Alexandre Melão, diretor-sócio da Five Planejamento Imobiliário. "O governo estadual e o municipal é que devem encabeçar a renovação do centro com uma intervenção mais forte."

"Os terrenos são mais baratos, dá para vender imóveis mais baratos, mas não é o suficiente para um só incorporador ser pioneiro, pois aquele trecho está muito degradado", afirma Fábio Romano, diretor da incorporadora Yuny. Um boom de empresas, apoiado pelo poder público, revitalizaria a região, propõe.

Acessibilidade

O ponto forte do centro é o acesso fácil. "Quem mora lá usa transporte coletivo", diz Celso Amaral, diretor corporativo da Amaral d'Avila Engenharia de Avaliações e da Geoimovel.

"Mas às vezes falta infraestrutura, o morador não tem um mercado tão próximo de casa. Para a classe média em ascensão social, porém, é melhor viver no centro que na periferia, para ficar perto do trabalho."