No setor imobiliário, Santa Cecília quer virar Higienópolis

O mercado imobiliário de Santa Cecília vive à sombra da vizinhança de Higienópolis. A maioria dos lançamentos que fizeram do distrito o campeão imobiliário de 2006 a agosto de 2009 estão no seu trecho mais próximo do bairro nobre do distrito da Consolação.

Higienópolis empresta "glamour" ao mercado imobiliário de Sta. Cecília
Deterioração afasta lançamentos de imóveis do centro de SP

E não são só os nomes dos empreendimentos que tomam emprestado o glamour do vizinho famoso. O valor do metro quadrado das unidades de quatro quartos do Lindenberg Higienópolis, na rua São Vicente de Paula, em Santa Cecília, por exemplo, já bate nos R$ 6.750, de acordo com a Geoimovel.

"Por ser uma extensão do bairro de Higienópolis, Santa Cecília é uma das regiões interessantes do centro", resume Celso Amaral, diretor corporativo da Amaral d'Avila e da Geoimovel. "Ela já tem vida." E tem infraestrutura. Segundo o DNA Paulistano, pesquisa feita pelo Datafolha, a diversidade de comércio e serviços é o ponto forte do distrito, na opinião de 32% de seus moradores; para 22%, é a localização.

Posição estratégica

"Atrai um público que procura morar perto do trabalho", diz Marcos França, sócio-diretor da Requadra. A incorporadora entregou ali, há um ano e meio, o Jardins de Higienópolis.

Entre seus compradores, França identifica estudantes (a Universidade Presbiteriana Mackenzie está localizada na região) e médicos (a Irmandade da Santa Casa de Misericórdia de São Paulo também fica ali).

A posição estratégica da região foi justamente o que atraiu a publicitária Fernanda Fregonezi, 31. Ela aluga há três anos e meio um dois-dormitórios praticamente na divisa de Santa Cecília com Higienópolis.

"O meu noivo estudava na avenida Angélica", explica. "Estou no centro de tudo. E, por ficar na beiradinha de Higienópolis, não é tão caro quanto o meio do bairro."

Agora, em busca de um apartamento próprio, não tem certeza se continua por ali mesmo ou adentra um pouco mais o bairro mais nobre. "Queria um lugar com menos barulho", diz ela, incomodada com as reformas na calçada do outro lado da rua, em frente ao seu prédio, onde há uma série de bares.

Se os ares de Higienópolis ajudam na valorização de Santa Cecília, a influência que exercem em relação aos problemas do distrito é limitada.

A pobreza e a miséria nas ruas incomodam 12% dos moradores, segundo o Datafolha; 10% mencionam a sujeira e o trânsito. Esses males se acentuam na parte mais baixa, próxima ao Minhocão.