Comércio aquecido faz BR Malls, líder no setor de shoppings, triplicar negócios

A BR Malls, líder entre as empresas de administração de shoppings centers, quase triplicou sua participação em centros de compras em menos de seis meses. A empresa aponta a queda de juros, a estabilidade econômica e o aumento do crédito ao consumidor como os fatores responsáveis pelo aquecimento do comércio e motivadores para seus investimentos.

O presidente da BR Malls, Carlos Medeiros, afirmou que a companhia aposta em centros de compras em todas as regiões do país e realizou investimentos de R$ 600 milhões em 12 aquisições feitas desde novembro de 2006. No mês passado a empresa assumiu a liderança que pertencia ao Grupo Multiplan

O grupo administra um total de 623 mil metros quadrados de ABL (Área Bruta Locável), sendo 271 mil metros quadrados próprios. Em novembro do ano passado o ABL total era de cerca de 200 mil metros quadrados, sendo 90 mil metros quadrados próprios.

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Shopping Tamboré, uma das mais recentes aquisições da empresa BR Malls

Em novembro de 2006, o Grupo GP, reconhecido grupo de investimentos em private equity, e a Equity International passaram a deter, por meio da BR Malls, participação na Ecisa. Em dezembro de 2006, a Ecisa tornou-se subsidiária integral da BR Malls e os antigos acionistas da Ecisa passaram a deter participação direta na BR Malls.

Até dezembro de 2006, quando a Ecisa se tornou subsidiária integral da BR Malls, a empresa detinha participação em sete shoppings, sendo um em construção. Em maio deste ano, a companhia soma participação em 19 centros --um em construção. A BR Malls também administra ou comercializa 37 shoppings espalhados pelo país, como o Butantã e o shopping Center 3, em São Paulo.

"O setor e o momento em que estamos têm particularidade muito interessantes, por isso a GP decidiu entrar nesse negócio. A queda da taxa de juros e o aumento do crédito ampliam o consumo,l principalmente da classe média", afirmou.

A pouca concentração de mercado e o potencial de crescimento do setor também animam a empresa. Medeiros afirmou que as três maiores empresas de administração de shoppings concentram 17% do setor, sendo a BR Malls responsável por 8,5%. No Estados Unidos a concentração é de 72%. "Ou seja, há espaço para consolidação e potencial para desenvolvimento", afirmou.

Ainda de acordo com Medeiros, as vendas em shoppings representam 18% das realizadas no Brasil, de acordo com dados de 2006, contra 70% nos Estados Unidos.

Para Medeiros, a falta de shoppings, especialmente em pequenas e médias cidades, é o principal motivo para a participação modesta dos centros nas vendas realizadas no país.

Só neste mês a BR Malls anunciou três aquisições e três ampliações de participação em centros de compras. Os três novos negócios foram com os shoppings Tamboré (100%), Natal Shopping (36,75%) e Shopping Curitiba (20%).

Em algumas aquisições, a BR Malls torna-se sócia minoritária para entrar no negócio e depois ampliar sua participação. Apenas em maio isso ocorreu com o Shopping Iguatemi Maceió (de 16,6% para 34,2% de ABL), Amazonas Shopping (de 10,4% para 17,2%) e Shopping Piracicaba (de 8,5% para 11,5%).

Em São Paulo, a BR Malls também tem participação nos shoppings Villa-Lobos (26,9%) e ABC (0,6%).

Mercado

Em abril deste ano, a BR Malls concluiu sua oferta primária de ações (IPO), captando aproximadamente R$ 605 milhões com a operação. Os recursos serão utilizados para financiar a estratégia de crescimento da empresa, que neste momento está focada na aquisição de shopping centers.

Além de abrir o seu capital, a empresa também aderiu ao Novo Mercado, para mostrar comprometimento com os investidores e com as melhores práticas de governança corporativa.

Atualmente, segundo Medeiros, a empresa conta com um caixa líquido de R$ 500 milhões e pretende emitir debêntures para capitar mais recursos nos próximos meses.

Por isso, Medeiros afirma que as aquisições feitas até maio não causaram endividamento ao grupo, uma vez que os recursos utilizados vieram do caixa próprio da empresa.