Vendas pendentes de casas nos EUA batem recorde de baixa em agosto

As vendas pendentes de casas nos EUA tiveram recorde de baixa no mês de agosto, com o índice apurado pela NAR (Associação Nacional de Corretores de Imóveis, na sigla em inglês) chegando a 85,5 pontos, menor desde que começou a ser apurado, em janeiro de 2001. Os dados foram divulgados nesta terça-feira pela associação.

Na comparação com julho, as vendas tiveram queda de 6,5% e, na comparação com agosto de 2006, a queda foi de 21,5%.

A expectativa de analistas do setor imobiliário era de uma queda de apenas 2%. O índice de vendas pendentes é visto como indicador de vendas para os próximos dois meses. A leitura de 100 pontos é a base, estabelecida em 2001.

O índice é baseado em uma amostra de cerca de 20% das vendas de casas já construídas e é visto pelos economistas como indicador da situação do mercado semanas à frente. O dado leva em conta as vendas nas quais os contratos já foram assinados mas a transação ainda não foi concluída.

Ontem, o ex-presidente do Federal Reserve (Fed, o BC americano) Alan Greenspan disse que o mercado imobiliário dos EUA tem um "longo caminho" a percorrer antes de encontrar a estabilidade após a crise das hipotecas de risco. "O que concluo é que o processo de ajuste dos estoques acabou de começar e temos um longo caminho a percorrer antes que os mercados de imóveis residenciais e hipotecário nos EUA se estabilizem", disse.

As vendas de casas novas nos EUA caíram 8,3% em agosto, recuando para 795 mil unidades, menor nível de vendas desde junho de 2000. Já as vendas de casas usadas no país tiveram queda de 4,3% em agosto na comparação com julho, recuando para uma taxa anualizada de 5,5 milhões de unidades. Foi o menor ritmo desde agosto de 2002.

Preços

Greenspan afirmou que os preços dos imóveis residenciais devem continuar a cair devido ao aumento crescente dos estoques. "Como em situações similares de excesso de estoques, espero que os preços das casas continuem a cair até que o ponto de liquidação de estoques atinja seu pico."

De fato, o declínio dos preços já atingiu níveis acentuados. Em julho, os preços nas 10 principais cidades do país caíram 4,5% na comparação anual --maior queda desde julho de 1991, segundo o índice S&P/Case-Shiller, elaborado pela agência de classificação de risco Standard & Poor's e pela MacroMarkets.

No segundo trimestre, os preços caíram 3,2%, também no índice S&P/Case-Shiller --maior queda desde o início da série, em 1987.

O mercado imobiliário americano vem registrando quedas de preços e aumentos de estoques desde o ano passado, quando o período de forte expansão, registrado entre 2001 e 2005 perdeu força.

A crise no setor se agravou com a situação no mercado de hipotecas de risco : o aumento na inadimplência fez com que os bancos restringissem mais o acesso ao crédito, o que gerou temores de que a economia americana pudesse entrar em recessão.

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