Aluguel comercial de luxo sobe 39% em São Paulo em 2007

O valor do aluguel de escritórios de luxo subiu 39% em São Paulo no ano passado, de acordo com pesquisa feita pela consultoria Cushman & Wakefield. O aumento na capital paulista foi quase o mesmo dos dez endereços mais caros do mundo, onde o aluguel desse tipo de imóvel avançou 40%.

No Rio de Janeiro, o crescimento foi de 59%. "As características do Rio, com mar e montanha delimitando a cidade, impedem o crescimento da oferta", diz Milena Morales, gerente da consultoria. Para ampliar a oferta, as empresas cariocas estão investindo nos prédios antigos do centro da cidade e transformando-os em escritórios de alto padrão.

Segundo Morales, outra mudança é que os aluguéis no Rio estão se aproximando dos de São Paulo, com valor de R$ 73 por m2 ao mês, contra R$ 76 na capital paulista.

No entanto o prédio carioca mais valorizado, no Leblon, custa até o dobro da média dos escritórios de luxo: R$ 180 por m2 por mês. Na região da avenida Faria Lima, a mais cara de São Paulo, o aluguel do imóvel chega a R$ 110 por m2 ao mês.

De acordo com a Jones Lang LaSalle, consultoria especializada no mercado de luxo, os preços dos escritórios classe A e AA não devem baixar neste ano, mesmo com a ampliação da oferta de prédios. "As empresas estão indo bem, crescendo e precisando de espaço. Se alcançarmos o "investment grade" [grau de investimento, concedido a países com baixo risco de darem calote em suas dívidas], novas empresas virão ao Brasil e precisarão de espaço", diz Lilian Feng, gerente de pesquisa da consultoria.

No ranking da Cushman & Wakefield, São Paulo é a 23ª cidade mais cara do mundo. O Rio de Janeiro não aparece na lista, que só leva em conta a cidade mais cara de cada país.

O estudo mostra que, na média global, o aluguel dos escritórios de luxo avançou 14% em 203 endereços pesquisados de 58 países. Os espaços comerciais mais valorizados estão em Londres, na região de West End, que abrange a Oxford Street e a praça Picadilly Circus, onde o m2 chega a 2.277 por ano (R$ 5.806)