São Paulo, domingo, 16 de outubro de 1994 |
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Construtoras lançam escritórios pequenos
TELMA FIGUEIREDO
Esses conjuntos geralmente têm área útil de aproximadamente 40 m2 e uma vaga na garagem. O marketing de venda dessas unidades é voltado para profissionais como médicos, dentistas, advogados e donos de pequenas empresas que hoje alugam um escritório em prédio ou uma casa usada para fins comerciais. ``Com um valor bastante próximo ao gasto com aluguel, mostramos que se pode pagar as prestações mensais da compra de um conjunto comercial", diz Gerson Luiz Bendilati, 36, diretor de incorporação da Inpar. A empresa está usando esse apelo para comercializar conjuntos comerciais na Vila Mariana (zona sul). Em agosto, a Inpar lançou o edifício Centro Empresarial Santa Julia, localizado na rua Vergueiro –altura do nº 3.000. O projeto do prédio prevê 104 salas com 38,2 m2 de área útil. Cada unidade, com direito a uma vaga na garagem, custa R$ 60 mil. O pagamento pode ser financiado em até 72 meses. O comprador deve pagar 15% do valor total como entrada e prestações mensais em torno de R$ 500. Além disso, terá que arcar ainda com quatro parcelas intermediárias (anuais) e a parcela de entrega das chaves. Bendilati afirma que ``a performance de vendas do lançamento foi surpreendente, superando a expectativa da empresa". ``Até o fim deste mês devemos concluir a comercialização das salas", diz. Segundo ele, a empresa está acertando a compra de outros terrenos para aplicar a mesma ``fórmula" de projeto –pequenos conjuntos comerciais modulados. Próximo ao empreendimento da Inpar, na Vila Mariana, há pelo menos três outros prédios com conjuntos comerciais à venda. Um deles já está pronto. O prédio Centro Empresarial Vila Mariana, da construtora Tricury, é formado por 60 conjuntos de 37 m2 de área útil. Segundo Gil Ferrari Baccos, 35, diretor administrativo da Tricury, cada conjunto tem preço médio de R$ 70 mil. O valor pode ser pago em até cinco anos, através de financiamento bancário. No empreendimento restam apenas nove unidades à venda. Baccos diz que o ritmo de vendas começou a melhorar este ano, à medida que a obra foi sendo finalizada. Escritórios em bairros O consultor imobiliário Lincoln Jorge Marques, afirma que somente há alguns anos os construtores descobriram que vários bairros comportam a construção de um ou mais prédios comerciais. ``Acho que essa é uma fatia do mercado que ainda pode continuar sendo explorada", diz. Para profissionais liberais e empresas vinculadas à determinadas regiões da cidade não há grandes atrativos para a aquisição de um escritório nos principais corredores comerciais da cidade –como as avenidas Paulista e Faria Lima. Para atender essa faixa de mercado, as empresas lançam prédios em bairros como Perdizes (zona oeste), a exemplo do que fez a construtora Company. O prédio, localizado na rua Itapicuru, ficou pronto no mês passado. O emprendimento é formado por 216 salas (com cerca de 40 m2 de área útil cada). Os conjuntos comerciais têm dois banheiros e direito a duas vagas na garagem. O preço médio é de R$ 90 mil. O interessado paga 30% desse valor como entrada (que pode ser parcelada em até três anos) e quita o restante através de financiamento bancário, com prazo de pagamento em dez anos. Texto Anterior: Vizinhança é conservada Índice |
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