São Paulo, domingo, 27 de novembro de 1994 |
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Financiamento ajuda a deslanchar setor
TELMA FIGUEIREDO
O Citibank, por exemplo, concede desde julho financiamento para a compra de usados até mesmo para quem não é cliente do banco. O Bradesco e o BFB (Banco Francês Brasileiro) são mais seletivos. "No eixo Rio-São Paulo, privilegiamos aqueles com renda mensal acima de R$ 4.000. Nos demais Estados, os com renda superior a R$ 3.000", diz Silvio Paixão, 36, gerente de Crédito Imobiliário e Poupança do BFB. Ezequiel Bertolazo, 37, diretor técnico de Crédito Imobiliário do Bradesco, diz que o banco tem "uma boa margem para financiar usados", mas não revela o volume de recursos para esse fim. Segundo ele, os interessados no financiamento devem ser clientes do Bradesco. "A renda deve ser, no mínimo, igual a cinco vezes o valor da prestação inicial." Bertolazo afirma ainda que a renda familiar só pode ser composta pelos vencimentos de até duas pessoas –caso de aquisição de imóvel por um casal. Não é possível incluir, por exemplo, o valor dos rendimentos de um filho do comprador. O Itaú e Real, procurados pela reportagem, não forneceram informações sobre o assunto. Facilidade O Citibank é o banco que hoje opera com maior ênfase nesse tipo de financiamento. O banco, que abriu essa linha de crédito em julho, já aprovou cerca de cem operações –a maioria envolvendo imóveis usados– e está negociando outras 400. "A procura é grande. Recebemos, em média, cem telefonemas por dia de pessoas interessadas nos financiamentos", diz Fábio Nogueira, 34, diretor de Crédito Imobiliário e Poupança do Citibank. Segundo ele, o volume total de recursos previsto para o banco financiar o setor imobiliário é da ordem de US$ 77 milhões. "Cerca de 50% desse valor deve ser destinado a pessoas físicas." A operação O Citibank concede financiamento de até 60% do valor do imóvel, com prazos de pagamento que variam de cinco a oito anos. O valor mínimo que o banco financia é de R$ 25 mil. O teto chega a R$ 150 mil. A operação segue as regras do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) se o imóvel custar até R$ 112.800 –equivalente a 15 mil UPFs (Unidade Padrão de Financiamento– e tiver financiamento de até R$ 56.400 –7.500 UPFs. Para financiamentos acima de 7.500 UPFs, a operação se enquadra na chamada Carteira Hipotecária, onde os juros são mais altos –18% ao ano (veja exemplos no quadro ao lado). O Citibank mantém ainda convênio com cinco imobiliárias de São Paulo –Roberto Capuano, Lopes, Fernandez Mera/Sol, Coelho da Fonseca e Kaufmann–, para ajudar a viabilizar as operações. Mas quem for comprar através de qualquer outra imobiliária ou diretamente com o dono também pode pleitear o financiamento. Roberto Capuano, presidente do Creci-SP e dono de imobiliária, diz que hoje sua empresa vive uma situação especial. "Desde a década de 70, não podíamos acenar com a possibilidade de financiamento para imóveis usados." Segundo ele, o Citibank está quebrando a prática vigente entre agentes financeiros até então: conceder raros financiamentos para a compra de usados, em geral restritos a clientes especiais e funcionários do banco.(Telma Figueiredo) ONDE ENCONTRAR Citibank, tel. (011) 253-4466 – Citiphone Banking; Bradesco, procurar responsável pelo setor de Crédito Imobiliário na agência onde o interessado tem conta; BFB, tel. (011) 252-7076 - Divisão de Crédito Imobiliário e Poupança. Texto Anterior: Venda de usados duplica em São Paulo Próximo Texto: Usados devem ter valorização Índice |
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