São Paulo, domingo, 19 de novembro de 1995 |
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Inquilino vive mal e locador recebe pouco
RODRIGO AMARAL
Por sua vez, os proprietários de imóveis alugados dependem do aluguel para viver, mas consideram que os valores recebidos não são suficientes para garantir a manutenção do imóvel. Apesar disso, o mercado de locação pode ser considerado harmonioso. Inquilinos e proprietários têm poucas queixas mútuas, e a maioria dos contratos é firmada diretamente entre as partes. Essas são algumas das conclusões da maior pesquisa realizada até hoje sobre o mercado de locação da capital paulista. Durante seis meses, uma equipe de pesquisadores da USP, sob encomenda do Secovi-SP (sindicato que reúne imobiliárias e construtoras), entrevistou 543 inquilinos e 121 proprietários em São Paulo. Uma das novidades apuradas é que metade dos proprietários de imóveis alugados tem renda mensal inferior ou igual a R$ 1.500. "Isso acaba com o mito do 'latifundiário urbano', que conseguiria grandes lucros alugando diversos imóveis", diz Hubert Gebara, diretor da Hubert Imóveis. Segundo a pesquisa, em média, os aluguéis recebidos correspondem a 39,6% da renda familiar dos proprietários. O restante da renda vem de salários e aposentadorias. Por outro lado, a pesquisa mostra que as condições de moradia na capital paulista deixam a desejar. Em média, vivem 3,2 pessoas por dormitório nos imóveis alugados. Em 26,9% dos imóveis alugados por famílias com renda de até R$ 500, vivem cinco ou mais pessoas por dormitórios. A pesquisa não incluiu favelas e cortiços. A situação piora entre os que alugam casas ou sobrados -79% do total. "Quem mora em casa alugada, geralmente vive mal", diz José Afonso Mazzon, professor da Faculdade de Economia e Administração da USP e coordenador da pesquisa. O levantamento mostra que 24,9% dos imóveis alugados têm problemas de umidade nas paredes e outros 24,8%, janelas quebradas. Isso é resultado da avançada idade dos imóveis. Somente 4,9% das casas e 4,5% dos apartamentos alugados foram construídos nos últimos dez anos. Um quinto deles tem mais de 40 anos de idade. Além disso, 55,4% dos proprietários disseram não dá para manter o imóvel com o aluguel recebido. LEIA MAIS sobre o mercado de locação na pág. 9-9 Próximo Texto: Reforma é moldura para bela decoração Índice |
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