São Paulo, domingo, 9 de junho de 1996 |
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Os cuidados ao comprar um imóvel na planta A obra . Um memorial descritivo com tudo o que o apartamento terá depois de pronto (inclusive com a descrição dos acabamentos) deve acompanhar o contrato . Solicite um cronograma das obras e cobre prestações de conta periódicas da construtora; com frequência, vá até o local verificar o andamento da obra . Se houver problemas após a entrega, leve pessoalmente uma carta com a descrição detalhada de cada um deles até a empresa e a entregue mediante protocolo (carimbo comprovando o recebimento); não mande a carta pelo correio nem reclame somente pelo telefone Construtora . Visite outros imóveis que a construtora já tenha entregue e converse com moradores para conferir a qualidade da obra e do acabamento . Em um cartório de registro de imóveis, verifique se a incorporação do empreendimento está registrada (a taxa de verificação é de R$ XX) Reajustes e pagamento . O aumento das parcelas só pode ser anual; o índice de reajuste deve constar do contrato . Até a conclusão da obra, o reajuste das parcelas pode ser feito segundo índices que medem os aumentos de custos da construção (como o CUB ou o INCC); depois, tem de ser usado um índice de inflação (IGP-M, IPC etc.) . Não comprometa mais do que 30% de sua renda mensal com o pagamento das parcelas . Veja se será cobrado resíduo e calcule o impacto que ele terá em seu orçamento quando chegar a hora de pagá-lo Prazo de entrega . O prazo de entrega do empreendimento deve constar do contrato, contando a partir de sua assinatura; a construtora pode definir um prazo de carência (não aceite mais do que seis meses) Contrato . Peça uma minuta do contrato e, em casa, a examine com calma, destacando os pontos duvidosos para pedir explicações; se necessário, leve-a a um profissional especializado (advogado ou corretor de sua confiança) . Mesmo após examinar a minuta, leia com atenção o contrato antes de assiná-lo Financiamento . Verifique como a obra está sendo financiada; se for por um banco, vá até a agência que concedeu o financiamento e cheque se ele realmente existe Fonte: Procon Texto Anterior: Retomada reanima comprador Índice |
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