São Paulo, domingo, 7 de julho de 1996
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Especialistas sugerem cautela na compra

OSCAR RÖCKER NETTO
DA REPORTAGEM LOCAL

O investimento em imóveis requer muita cautela. Para alguns especialistas, o momento não é bom para esse tipo de negócio.
"Com os juros do jeito que estão, não há atividade produtiva que dê mais lucro do que as aplicações financeiras", afirma o consultor imobiliário Luís Álvaro de Oliveira Ribeiro, 53.
O professor da área de finanças da FEA-USP (Faculdade de Economia e Administração da Universidade de São Paulo), Keyler Carvalho Rocha, 56, vai mais longe.
Segundo ele, os imóveis não devem valorizar nos próximos seis meses, pelo menos. Mesmo para quem vai comprar pensando apenas em morar, é aconselhável esperar um pouco.
Em seis meses, o dinheiro aplicado no sistema financeiro pode dar bons rendimentos. Assim, um imóvel comprado hoje poderia custar, por exemplo, cerca de 12% menos em 180 dias (para um rendimento aproximado de 2% ao mês em aplicação financeira).
"Quem comprar como investidor tem grande possibilidade de não ter lucro nenhum ou, mesmo, prejuízo", diz Rocha.
Caso a caso
Para quem pretende comprar um imóvel para morar, Rocha diz que é preciso analisar caso a caso.
"É aconselhável morar em casa própria, em razão da maior estabilidade. Mas comprar imóvel pode não ser uma decisão para toda a vida", diz ele sobre a possibilidade de venda futura do patrimônio.
Para Ribeiro, o futuro morador de casa própria deve levar em conta as seguintes situações:
1) Se já paga aluguel, convém aguardar. O aluguel está com o preço relativamente estabilizado. É melhor esperar o contrato terminar e evitar a multa pela rescisão.
2) Se vai partir para a primeira moradia e tem que optar entre aluguel e compra, é melhor comprar. "Apesar de estabilizados, os aluguéis ainda estão altos."
Longo prazo
Para o consultor Lincoln Marques, 39, no entanto, a rentabilidade no setor imobiliário é muito boa no longo prazo. "É sempre bom negócio, desde que não se tenha a 'cabeça especulativa', de comprar hoje para vender amanhã."

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