São Paulo, domingo, 9 de fevereiro de 1997 |
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Distância da praia define preço de terreno
RICARDO GÓES MENDONÇA
Em alguns lugares, a diferença entre os valores cobrados por terrenos semelhantes chega a ser próxima de 100%. Essa variação se dá por causa da distância entre a água e a areia e o lote. Um exemplo da variação pode ser percebido comparando os preços em Barra do Saí, São Sebastião. Um terreno de 400 m², de frente para o mar, chega a custar R$ 140 mil. Com a mesma metragem, mas localizado a 200 metros da praia, o lote pode ser comprado por R$ 72 mil. Quase a metade do preço, por uma diferença de 200 metros -ou cerca de 250 passos. Mercado Em alguns locais, o fator determinante da variação de preços é a geografia, como em Itanhaém, Peruíbe e Mongaguá. Nessas cidades, a valorização dos terrenos é feita por "camadas" de distância em relação à praia. Essas camadas são divididas pelas vias de transporte que passam paralelas à orla marítima. O corretor Ivan Brandão, de uma imobiliária de Itanhaém, explica que a cidade tem três faixas de preço. "São terrenos que ficam entre o mar e a ferrovia. Outros, entre a ferrovia e a rodovia e ainda aqueles que estão atrás da rodovia." Um lote localizado entre a linha do trem e o mar chega a custar R$ 5.000 a mais do que um outro que fica atrás da linha ferroviária. Melhor época Os corretores discordam sobre a melhor época para comprar um terreno. Francisco Jorremocha, da imobiliária Assima, acha que o período melhor é durante o inverno. "Alguns preços chegam a cair até 30%", explica. Ivan Brandão, corretor da Midas, diz que a hora certa é quando o interessado tem dinheiro no bolso. "Poder ser inverno ou verão." Comportamento Segundo o corretor Sílvio Emilio de Oliveira, as pessoas não constroem casas só com a intenção de alugar na temporada. "Na maioria dos casos, as pessoas que compram terrenos e fazem uma casa são aquelas que passaram uma temporada em determinado lugar, gostaram e resolveram investir no lazer." Foi o que aconteceu com a escrevente Silvana da Luz Trigo, 35, que há três meses comprou um terreno de 600 m² em Barra do Saí. Tranquilidade "Fui passear. Achei o lugar tranquilo, gostei e resolvi comprar." O terreno de Silvana, que fica a dois quilômetros da praia, foi comprado por R$ 50 mil. Ela afirma que começa a construir sua casa ainda neste ano. Pretende usar material pré-fabricado devido à rapidez e ao preço. Próximo Texto: Ilha tem opção por até R$ 3.000 Índice |
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