Crédito para construir a casa tem juros menores que os de material de construção

Fred Chalub/Folha Imagem

Bruno e Elaine de Oliveira enfrentaram problemas com o cronograma da construção financiada

CRISTIANE CAPUCHINHO
DA REPORTAGEM LOCAL

As taxas baixas de juros e o financiamento alongado são as vantagens anunciadas para convencer um cliente a comprar um imóvel na planta.
O que poucos sabem é que essa também é uma possibilidade para quem quer construir uma casa em terreno próprio.
Trinta anos para pagar o material, financiamento total da obra em alguns casos e juros anuais de 8,4% a 12% -confira na tabela abaixo- são possibilidades em bancos públicos e privados. Essas condições em geral são melhores que as das linhas de crédito para compra de material de construção.
Obter crédito para construir uma casa "do zero", porém, é bem mais complicado. O financiamento exige do consumidor toda a documentação e a organização que normalmente cabem à construtora, como alvará de construção, memorial especificado e cronograma da obra.
"É preciso contratar um engenheiro [ou arquiteto] para fazer o projeto e o memorial descritivo e conseguir o alvará na prefeitura", avisa Nédio Henrique Rosseli, gerente regional de habitação da Caixa Econômica Federal. "Além disso, a pessoa tem de recolher o INSS [Instituto Nacional do Seguro Social] dos funcionários da obra."
A burocracia para o financiamento é a garantia de regularidade do imóvel e de sua construção, mas também exige melhor programação do cliente.
Conseguir um alvará na prefeitura pode levar de três a seis meses, de acordo com arquitetos procurados pela reportagem, apesar dos 15 dias anunciados pela prefeitura. E só depois do alvará é que se pode dar início ao financiamento.
Ele traz consigo duas garantias sobre a obra: a primeira é a de que o projeto foi avaliado em relação a viabilidade e custo.
A segunda é a de que a obra será acompanhada pela vistoria mensal feita por um engenheiro do banco, que verifica o andamento da construção conforme o cronograma.

Ajustes
Dessa vistoria depende a liberação do crédito. "Se você não tiver um fundo para ajustes do cronograma, poderá ter problemas na construção", alerta o empresário Bruno Candido de Oliveira, 25, que financiou a construção de sua casa.
No caso, o cronograma ficou a cargo do arquiteto responsável pelo projeto, mas quem tocou a obra foi um engenheiro -e havia incompatibilidades entre a execução e o plano.
Quando o engenheiro do banco fez a avaliação mensal, notou o descompasso e bloqueou o depósito do mês seguinte. Para colocar a casa em ordem, Oliveira precisou lançar mão de reservas pessoais e ainda fez um empréstimo.
Algumas linhas não financiam 100% da obra; o orçamento, então, deverá prever o investimento extra necessário para que a obra seja concluída no prazo do cronograma.


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