da Reportagem Local

O shopping que se avista logo na entrada do Bairro Colina de São Francisco não está lá. Para a prefeitura, em vez de uma construção única e extensa, o terreno à beira da av. Dr. Cândido Mota Filho abriga nove predinhos separados.
Foi assim, aos pedaços, que a Gafisa conseguiu aprovar o empreendimento na Administração Regional do Butantã.
A construtora recorreu, mais uma vez, à lógica em que se apoiou quando concebeu o Runner Club. Queria fazer um shopping, mas teve de mascará-lo para driblar a Lei de Zoneamento.
Centros de compras não são permitidos em regiões que, à semelhança do Colina, receberam a classificação de Z17.
Autorizam-se, ali, apenas estabelecimentos de comércio varejista ou de prestação de serviços que possuam, no máximo, 250 m2 de área construída.
Mesmo com tamanho adequado, tais estabelecimentos só podem funcionar caso se dediquem exclusivamente a atividades reconhecidas pela lei como "de âmbito local" -por exemplo, armazéns, quitandas, açougues, padarias, floriculturas, adegas, bares, casas lotéricas, farmácias, armarinhos, papelarias, chaveiros, sorveterias, agências bancárias e sapatarias.
O motivo da restrição é simples: preservar o caráter predominantemente residencial da Z17.
O comércio e os serviços da região, portanto, devem se limitar às necessidades dos habitantes mais próximos. Shoppings centers, por concentrarem muitas lojas e normalmente oferecerem estacionamento, acabam atraindo os consumidores (e o trânsito) de outras partes da cidade.
Daí a Gafisa ter submetido à regional, entre dezembro de 1995 e novembro de 1998, nove plantas diferentes, e não o projeto de um único conjunto arquitetônico (veja desenhos nesta página).
Cada planta exibia apenas uma edificação. Também trazia indicações de que o prédio proposto iria se destinar a comércio e/ou serviço de âmbito local.
A regional autorizou e, depois, regularizou a construção dos nove blocos. No fim do ano passado, o Center Shop Colina de São Francisco entrou em funcionamento, com lojas alugadas a terceiros pela própria construtora.
(ARMANDO ANTENORE)

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