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ZONEAMENTO
Comissão formada por técnicos da prefeitura e de entidades aprovou novas operações urbanas na cidade
Prédio é liberado junto ao parque Ibirapuera
FABIO SCHIVARTCHE
da Reportagem Local
A CNLU (Comissão Normativa
de Legislação Urbanística), da Se
cretaria Municipal do Planeja
mento, aprovou ontem um pacote
de medidas que, na prática, vai
permitir que sejam construídos
prédios de mais de 20 andares em
áreas residenciais ainda preserva
das da cidade.
Um dos projetos aprovados pelo
conselho da CNLU (que reúne re
presentantes da prefeitura e de en
tidades não-governamentais, co
mo o Instituto de Engenharia) se
localiza na esquina da avenida Re
pública do Líbano com a rua Caná
rio, em
Moema (zona sudoeste de São
Paulo), a poucos metros do parque
Ibirapuera.
É um prédio residencial que terá
23 andares (cerca de 70 metros de
altura), 276 apartamentos e cerca
de 500 vagas na garagem. Mas pelo
zoneamento da região (Z-1, exclu
sivamente residencial, mas de
frente para um corredor especial
de tráfego), o imóvel poderia ter,
no máximo, dez metros de altura.
Para fazer esse empreendimen
to, a incorporadora Inpar vai utili
zar a Operação Urbana Faria Lima
-mecanismo pelo qual o proprie
tário do terreno pode construir ou
ampliar um imóvel ou implantar
usos e atividades diferentes dos
que determina a legislação do zo
neamento, desde que pague uma
contrapartida financeira.
Neste caso, a empresa terá de pa
gar à prefeitura cerca de R$ 2,6 mi
lhões -valor que tem de ser apli
cado em obras de infra-estrutura
viária para beneficiar a região.
Segundo o vice-presidente da
Sociedade de Amigos e Moradores
do Jardim Luzitânia, o arquiteto
Mário Lorenzetti, a aprovação
dessa operação comprometerá a
qualidade de vida na área, pois o
prédio atrairá tráfego às ruas da re
gião e fará sombra sobre as casas.
"Nem adianta entrar com ação
contra a prefeitura porque eles fa
zem uma baderna com as leis que,
no final das contas, permitem tudo
o que lhes interessa", afirmou Lo
renzetti.
Ele ressalta que o edifício será
construído a poucos metros do
parque Ibirapuera. "É uma região
que não foi tombada até hoje por
incompetência dos nossos gover
nantes, mas que deve ser preserva
da contra empreendimentos desse
porte", afirmou.
Pacote
No pacote de ontem, os conse
lheiros da CNLU aprovaram tam
bém a construção de prédios na
rua Pintassilgo e na esquina das
ruas João Lourenço e Antônio
Afonso, ambos na região.
Essas áreas estão dentro da zona
de influência da avenida Nova Fa
ria Lima, prolongada na gestão
Paulo Maluf, e por isso a operação
urbana pode ser realizada.
Nesses casos, a CNLU aprovou
um potencial de construção igual a
quatro vezes a área do terreno -o
limite máximo permitido.
Na votação de ontem, foram
aprovados mais de 25 projetos, al
guns de operações interligadas
-mecanismo semelhante à ope
ração urbana, mas que pode ser
feito em diversas áreas da cidade.
O secretário municipal do Plane
jamento, Gilberto Kassab, não res
pondeu aos telefonemas da Folha,
na tarde de ontem, para comentar
o assunto.
"Votei contra"
Um dos membros do conselho
da CNLU, que votou contra a
aprovação das operações urbanas,
mas que não quis se identificar por
temer retaliações, afirmou que os
edifícios vão comprometer o zo
neamento das áreas.
"Esses prédios altos vão agredir
a vizinhança. As operações urba
nas até podem ser feitas, mas é
preciso ter cuidado para não aca
bar com as poucas áreas residen
ciais que restam na cidade", disse.
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