São Paulo, sexta, 10 de outubro de 1997.



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ZONEAMENTO
Comissão formada por técnicos da prefeitura e de entidades aprovou novas operações urbanas na cidade
Prédio é liberado junto ao parque Ibirapuera

FABIO SCHIVARTCHE
da Reportagem Local

A CNLU (Comissão Normativa de Legislação Urbanística), da Se cretaria Municipal do Planeja mento, aprovou ontem um pacote de medidas que, na prática, vai permitir que sejam construídos prédios de mais de 20 andares em áreas residenciais ainda preserva das da cidade.
Um dos projetos aprovados pelo conselho da CNLU (que reúne re presentantes da prefeitura e de en tidades não-governamentais, co mo o Instituto de Engenharia) se localiza na esquina da avenida Re pública do Líbano com a rua Caná rio, em Moema (zona sudoeste de São Paulo), a poucos metros do parque Ibirapuera.
É um prédio residencial que terá 23 andares (cerca de 70 metros de altura), 276 apartamentos e cerca de 500 vagas na garagem. Mas pelo zoneamento da região (Z-1, exclu sivamente residencial, mas de frente para um corredor especial de tráfego), o imóvel poderia ter, no máximo, dez metros de altura.
Para fazer esse empreendimen to, a incorporadora Inpar vai utili zar a Operação Urbana Faria Lima -mecanismo pelo qual o proprie tário do terreno pode construir ou ampliar um imóvel ou implantar usos e atividades diferentes dos que determina a legislação do zo neamento, desde que pague uma contrapartida financeira.
Neste caso, a empresa terá de pa gar à prefeitura cerca de R$ 2,6 mi lhões -valor que tem de ser apli cado em obras de infra-estrutura viária para beneficiar a região.
Segundo o vice-presidente da Sociedade de Amigos e Moradores do Jardim Luzitânia, o arquiteto Mário Lorenzetti, a aprovação dessa operação comprometerá a qualidade de vida na área, pois o prédio atrairá tráfego às ruas da re gião e fará sombra sobre as casas.
"Nem adianta entrar com ação contra a prefeitura porque eles fa zem uma baderna com as leis que, no final das contas, permitem tudo o que lhes interessa", afirmou Lo renzetti.
Ele ressalta que o edifício será construído a poucos metros do parque Ibirapuera. "É uma região que não foi tombada até hoje por incompetência dos nossos gover nantes, mas que deve ser preserva da contra empreendimentos desse porte", afirmou.
Pacote
No pacote de ontem, os conse lheiros da CNLU aprovaram tam bém a construção de prédios na rua Pintassilgo e na esquina das ruas João Lourenço e Antônio Afonso, ambos na região.
Essas áreas estão dentro da zona de influência da avenida Nova Fa ria Lima, prolongada na gestão Paulo Maluf, e por isso a operação urbana pode ser realizada.
Nesses casos, a CNLU aprovou um potencial de construção igual a quatro vezes a área do terreno -o limite máximo permitido.
Na votação de ontem, foram aprovados mais de 25 projetos, al guns de operações interligadas -mecanismo semelhante à ope ração urbana, mas que pode ser feito em diversas áreas da cidade.
O secretário municipal do Plane jamento, Gilberto Kassab, não res pondeu aos telefonemas da Folha, na tarde de ontem, para comentar o assunto.
"Votei contra"
Um dos membros do conselho da CNLU, que votou contra a aprovação das operações urbanas, mas que não quis se identificar por temer retaliações, afirmou que os edifícios vão comprometer o zo neamento das áreas.
"Esses prédios altos vão agredir a vizinhança. As operações urba nas até podem ser feitas, mas é preciso ter cuidado para não aca bar com as poucas áreas residen ciais que restam na cidade", disse.



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