São Paulo, sexta-feira, 12 de agosto de 2011

Texto Anterior | Próximo Texto | Índice | Comunicar Erros Verba pública banca negócios da Nova Luz Gestão Kassab ignora faturamento futuro do setor imobiliário no plano de concessão da área do centro paulistano Prefeitura terá de dar até R$ 355 mi à empresa que vencer licitação; faturamento privado deve superar R$ 5 bi EVANDRO SPINELLI DE SÃO PAULO A gestão do prefeito Gilberto Kassab ignorou o faturamento futuro do mercado imobiliário no projeto de reforma da Nova Luz, hoje mais conhecida como cracolândia. Com isso, os cofres públicos municipais terão de dar até R$ 355 milhões à empresa que vencer a licitação para restaurar esse trecho degradado do centro de São Paulo. O investimento público desconsidera quanto o negociador dos futuros prédios da área vai lucrar com a venda dos imóveis. O faturamento previsto é de R$ 5,1 bilhões num período de 15 anos. Ontem, Kassab anunciou o projeto final de revitalização da Nova Luz. Ele prevê que a empresa que fará a reforma esteja escolhida até o primeiro semestre de 2012. As obras estão previstas para começar logo em seguida. Devem estar prontas em 2027. Desde 2002, quando o Plano Diretor "reservou" parte cracolândia, a prefeitura tenta revitalizar a área. MODELO A concessão urbanística da área consiste em transferir para a iniciativa privada o direito de desapropriar imóveis e lucrar com a valorização imobiliária da região em troca de implementar um projeto de revitalização urbana. Prevê praças, escolas, creches, posto de saúde, ciclovias, calçadões e calçadas. O plano prevê também a criação de polos comerciais e de serviços e uma área de cultura e entretenimento, com teatros, cinemas e cafés. Os novos prédios serão de uso misto -comércio e serviços no térreo e casas ou serviços nos andares superiores. O cálculo da viabilidade econômica da operação, porém, desconsiderou a lucratividade da venda dos imóveis. O estudo faz o cálculo só até a reforma das áreas públicas, a desapropriação e demolição de imóveis e limpeza dos terrenos. A posterior operação imobiliária ficou de fora. O estudo de viabilidade financeira foi feito pela FGV, que tem como vice-presidente Marcos Cintra, secretário de Desenvolvimento Econômico e Trabalho. Miguel Bucalem, secretário de Desenvolvimento Urbano, disse que esse é ainda um cálculo preliminar. De acordo com ele, somente no edital da concessão, que deve ser lançado em aproximadamente dois meses, será definido o valor máximo de gasto de dinheiro público. Paulo Garcia, presidente da Associação dos Comerciantes do Bairro da Santa Ifigênia, diz que, já que a prefeitura vai dar dinheiro para a iniciativa privada, ela mesma poderia fazer a reforma. A prefeitura alega que, sem concessão privada, gastaria mais: R$ 490 milhões. Garcia afirma que a aposta dos comerciantes e proprietários de imóveis é tentar derrubar o projeto. Uma ação está em tramitação no Tribunal de Justiça e o julgamento do recurso dos comerciantes já foi adiado duas vezes pelos desembargadores. A prefeitura diz que o projeto é legal. Veja galeria de imagens da Nova Luz folha.com.br/fg4097 Texto Anterior: 2 protestos atrapalham trânsito em vias de SP Próximo Texto: Análise: É difícil competir com regiões como a da av. Chucri Zaidan Índice | Comunicar Erros

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