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Estado quer vender área milionária vizinha a parque
Governo enviou à Assembléia pedido para venda de terreno ao lado do Villa-Lobos
Projeto já sofre oposição do líder do PT na Casa, que propõe usar a área de 12 quadras para a construção de imóveis populares
JOSÉ ERNESTO CREDENDIO
DA REPORTAGEM LOCAL
Uma área equivalente a 12
quadras em uma das regiões
mais valorizadas de São Paulo,
ao lado do parque Villa-Lobos
(Alto de Pinheiros, zona oeste),
está prestes a mudar de mãos:
do governo do Estado para
quem se dispuser a pagar cerca
de R$ 120 milhões.
O primeiro passo do negócio
foi dado pelo governador Cláudio Lembo (PFL), que enviou à
Assembléia o pedido de autorização para vender a área, de 121
mil m2, onde há hoje um pátio
de obras do Metrô.
Segundo a Embraesp, empresa especializada em avaliação de patrimônio imobiliário,
o terreno vale, em média,
R$ 1.000 o m2, e pode ser ocupado tanto por conjuntos residenciais como por grandes empreendimentos comerciais,
graças à sua localização.
Fica a 2,5 km da praça Panamericana, uma espécie de referência para imóveis de alto padrão na zona oeste.
"São poucas as restrições para construir ali. E há investimentos imobiliários em terrenos bem próximos", afirma o
engenheiro Reinaldo Fincatti,
31, avaliador da Embraesp.
A área também fica próxima
ao shopping Villa-Lobos e à Cidade Universitária e tem acesso fácil às zonas sul e oeste e a
algumas das principais rodovias que chegam a São Paulo.
Há uma estação da CPTM a
poucos metros do local.
Outro causa da valorização
são os investimentos no parque, que ficou abandonado durante anos e começou a receber
mais 12 mil árvores. Há também uma ciclovia em obras
bem na divisa entre o parque e
o terreno a ser vendido.
Para se ter uma idéia, um
apartamento de 500 m2 em
condomínio com vista para o
parque está sendo vendido por
R$ 5 milhões, segundo a corretora Lilian Marques, da Valentina Caran Imóveis.
Outro atrativo, explica o corretor Roberto Nicastro Capuano, 36, é a vizinhança, tomada
por imóveis térreos. "Isso garante a vista e uma grande
quantidade de verde. O shopping ajuda a valorizar ainda
mais. Alto de Pinheiros se tornou bairro da moda", avalia. "É
outra coisa você abrir a janela e
ver um parque em frente."
Na opinião de Fincatti, porém, há possibilidades para
muitos tipos de empreendimentos, devido às dimensões
do terreno. "Pode-se fazer
shopping, hipermercado, hotel,
e ainda sobraria terreno para
um condomínio, por exemplo."
Indagado sobre a intenção
do governo, o prefeito Gilberto
Kassab (PFL) disse desconhecer o projeto, mas prevê que a
região deve sofrer mudanças
nos próximos anos, com investimentos públicos e privados.
A venda do terreno será colocada em discussão na próxima
reunião do Conselho de Orientação do Parque Villa-Lobos,
um órgão consultivo, e deve sofrer resistência por parte dos
moradores do entorno.
O projeto já sofre oposição
do líder do PT na Assembléia,
Enio Tatto, que propõe repassar a área para a construção de
imóveis populares.
O terreno faz parte da gleba
de cerca de 770 mil m2 desapropriada pelo então governador
Orestes Quércia (PMDB) em
1988. A maior parte do local
deu lugar ao parque.
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