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Prédios "populares" já têm serviços de classe média
MARIANA SALLOWICZ
DA FOLHA ONLINE
Condomínios com piscina,
churrasqueira, salão de festas, espaço gourmet e até biblioteca. Os imóveis voltados
à baixa renda ganharam espaço no mercado imobiliário
e estão mais equipados. Os
lançamentos em São Paulo
custam de R$ 75 mil a R$ 145
mil e ficam em bairros mais
afastados do centro -a
maioria na zona leste-, têm
entre dois e três dormitórios
e espaços reduzidos, que variam de 45 m2 a 65 m2.
"As construtoras hoje
conseguem fazer empreendimentos [para a baixa renda] com os atrativos do alto
padrão", diz Maurílio Scacchetti, diretor da consultoria
HabitCasa, divisão para o
segmento econômico da Lopes. Um dos fatores que tornam isso possível é o tamanho dos empreendimentos,
com até mil unidades. Assim, o uso da piscina, por
exemplo, é mais "coletivo".
Henrique Bianco, presidente da HM Engenharia,
que atua no segmento econômico, afirma que os acabamentos são adaptados para viabilizar o custo. A empresa oferece imóveis com
valor médio de R$ 95 mil.
Além disso, a concorrência entre as construtoras
tem contribuído para as melhorias. "Com crédito em alta, a disputa entre as empresas cresceu. Quem apresentar mais diferenciais, leva
vantagem", acrescenta.
A construtora Cury, que já
atuava nesse segmento, viu
os negócios se expandirem
com o programa Minha Casa, Minha Vida e passou a se
especializar na venda direta
ao cliente, que demandou
condomínios mais estruturados. "Percebemos que havia muito a fazer, como lazer
e segurança", afirma o presidente, Fábio Cury.
Os condomínios, de 600 a
1.000 unidades, têm piscina,
quadras, churrasqueiras, salão de jogos e, mais recentemente, bibliotecas. "Montamos salas de estudo, e os
moradores doam materiais."
A auxiliar administrativa
Glaucia Alves da Silva, 25,
comprou um apartamento
em um condomínio com biblioteca. "Achei muito interessante. Nunca tinha visto
em nenhum outro lugar."
Para viabilizar o custo, as
empresas constroem em
bairros periféricos, em terrenos mais baratos. O valor
médio dos apartamentos da
Cury é de R$ 75 mil.
Os municípios próximos à
capital também concentram
os lançamentos, como Guarulhos, Ferraz de Vasconcelos, Mogi das Cruzes, Itaquaquecetuba, Santo André,
Embu, Itapecerica da Serra e
Taboão. Com valor médio de
R$ 145 mil, a Atua Construtora, selo econômico da
Yuny, também tem projetos
nessas regiões.
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