São Paulo, quinta-feira, 29 de abril de 2010

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Feirão da Caixa terá 450 mil imóveis

Desse total, 200 mil unidades se enquadram nas regras do programa Minha Casa, Minha Vida

Professor de finanças diz que futuro mutuário deve conter a empolgação e fazer contas antes de comprometer o orçamento por até 30 anos

TATIANA RESENDE
DA REPORTAGEM LOCAL

Mais de 450 mil imóveis estarão à venda em 13 cidades do país na sexta edição do Feirão da Casa Própria da Caixa Econômica Federal em maio e em junho. De olho na demanda aquecida, o evento deste ano ainda será complementado por 41 feiras de menor porte.
Esta edição terá 200 mil moradias que se enquadram nas regras do Minha Casa, Minha Vida. O banco ainda não contabilizou quantas unidades novas -além das que estão dentro do programa- serão oferecidas, mas o vice-presidente da instituição, Jorge Hereda, estima que chegue à metade.
A previsão é que os negócios realizados ou encaminhados totalizem R$ 3,5 bilhões.
A vantagem para quem está procurando um imóvel é encontrar, num só local, todos os agentes da cadeia, como construtoras, corretores, cartórios e técnicos do banco responsáveis por liberar os financiamentos.
O coordenador do Centro de Estudos em Finanças da FGV, William Eid Júnior, alerta, porém, para as armadilhas de um evento desse porte para quem não fizer as contas antes de se comprometer por um prazo que pode chegar a 30 anos.
"O mercado está desregulado, com imóveis com valores elevados", afirma, aconselhando os futuros mutuários a avaliarem com calma as condições do empréstimo e não apenas se a parcela caberá no orçamento.
Além disso, ressalta, é preciso conferir, antes da compra, a estrutura do imóvel e do seu entorno, o que inclui transporte, segurança e até conversar com potenciais vizinhos para não se arrepender depois do negócio fechado.
O último percentual da Caixa sobre inadimplência -referente a atrasos acima de 90 dias- nos contratos habitacionais é relativo a fevereiro (1,46%). "O número tem se mantido [nesse patamar] há muito tempo. Não há dados que justifiquem uma preocupação", diz Hereda.
As linhas de financiamento da Caixa atendem a todas as faixas de renda, com juros que variam entre 4,5% e 13% ao ano, mais TR (Taxa Referencial).
O banco bateu novo recorde em financiamento habitacional neste ano, segundo dados divulgados ontem, com a contratação de R$ 19,6 bilhões até 23 deste mês -valor suficiente para atender 323.268 famílias. O montante é 126% superior ao emprestado no mesmo período do ano anterior. Em quantidade, a expansão é de 71%.
Ao todo, o Minha Casa, Minha Vida teve 417.814 contratos assinados até o dia 26, totalizando R$ 23,5 bilhões em investimentos.
Considerando apenas o primeiro trimestre, a Caixa foi responsável por 73% de todas as concessões de crédito imobiliário -em valor- no país, ampliando a fatia contabilizada no acumulado de 2009 (71%).
Para Hereda, esse mercado conseguido no auge da crise, quando os bancos privados ficaram receosos e perderam participação nos empréstimos com recursos da poupança, continua em crescimento devido ao impulso do Minha Casa, Minha Vida -que usa o FGTS.

FOLHA ONLINE
Veja a relação de imóveis novos da Caixa
www.folha.com.br/1011810



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