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Pré-sal deve valorizar imóvel no litoral

Realizar o sonho de consumo de uma casa na praia poderá ser vantajoso financeiramente se a compra for estudada com cuidado.

A queda nas taxas de juros e a tendência de valorização de algumas cidades do litoral paulista incentivam a realização do desejo, segundo especialistas ouvidos pela Folha.

"Os preços nessa região tendem a subir. A exploração do pré-sal deve aumentar a demanda por imóveis e seus preços", afirma o economista Ricardo Almeida.

Foi a aposta das irmãs Magaly, 44, e Suzy Reis, 45, ao comprarem uma casa em São Sebastião, cidade onde acreditam que haverá aumento de moradores com o início da exploração do pré-sal.

No entanto, a previsão é apenas uma garantia de que a compra de um imóvel de veraneio não será perda de dinheiro. Especialistas apontam o uso como fiel da balança na decisão de compra.

FREQUÊNCIA

Antes de decidir pela aquisição é importante checar quanto o valor aplicado no imóvel poderia render em um investimento seguro.

O preço médio de uma casa de dois quartos em São Sebastião é R$ 330 mil. Esse valor aplicado durante um ano no CDB, descontados imposto de renda e inflação, renderia R$ 10.950.

Com esse montante, é possível alugar uma casa de dois quartos por 24 dias ao longo do ano na mesma cidade. A compra de um imóvel na praia, nesse caso, é recomendável para quem passa 25 dias ou mais.

A falta de liquidez é o principal problema dessa aquisição. Desfazer-se de uma casa ou um apartamento demora meses, e, em caso de necessidade de dinheiro, o dono poderá fazer uma venda desvantajosa, pondera o economista Keyler Carvalho Rocha, professor da Fundação Instituto de Administração.

É preciso considerar ainda os custos de manutenção.