da Reportagem Local

O mês de abril apresentou a segunda menor velocidade de vendas dos últimos seis meses em São Paulo -9,1%. Desde novembro de 96, somente fevereiro teve índice inferior, com 6,6%. Nos outros meses do período, a velocidade sempre foi superior a 10%. O levantamento é feito mensalmente pelo Datafolha. O índice se refere a apartamentos novos e reflete o número de imóveis vendidos em cada cem ofertados. Das 13.465 unidades disponíveis em São Paulo, 1.225 foram vendidas. Para o vice-presidente do Secovi-SP (sindicato de imobiliárias e construtoras), Cláudio Bernardes, 42, o mercado está estável. Ele diz que as variações na velocidade de vendas se devem a "sazonalidades em um ou outro tipo de imóvel". O destaque em abril foi Jaguaré (zona noroeste de São Paulo), onde a velocidade de vendas alcançou 88,9%. Das 243 unidades ofertadas no mês, 216 foram comercializadas. O resultado do Jaguaré representou 17,6% do total de vendas da cidade, bem à frente do segundo colocado, Pirituba (zona noroeste), com 4,6% do total. O principal responsável por esse desempenho foi o empreendimento Morada do Parque (leia texto ao lado), voltado ao público com renda mensal em torno de R$ 1.500. Bernardes diz que os imóveis voltados para baixa renda são os que estão "pesando" mais na velocidade de venda. "Esse deve continuar sendo o caminho." Preço
Segundo o Datafolha, o preço praticado pelo mercado teve um deságio (desconto) de -4,8%. O valor médio ofertado na cidade foi de R$ 1.578,60, e o efetivamente vendido, R$ 1.503,40. A região noroeste, onde se localizam os bairros Perdizes, Lapa e Freguesia do Ó, foi a que registrou maior deságio em abril, -19,1%. O deságio ocorre por dois fatores: desconto real na venda ou comercialização de imóveis com preço inferior ao preço médio (unidades que ficam em andares mais baixos, por exemplo). Nos últimos seis meses, só não houve deságio em novembro/96, quando o preço de venda foi 13,1% maior que o ofertado -R$ R$ 1.828,40 contra 1.616,90.


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