Escassez de terrenos na cidade leva metragem dos lançamentos a cair de 151 m2 para 72 m2

Incorporadores buscam bairros mais periféricos da capital para viabilizar novos empreendimentos

Luiz Carlos Murauskas/Folhapress

Marcela Ang comprou um três-dormitórios na zona oeste

EDSON VALENTE
EDITOR-ASSISTENTE DE IMÓVEIS

A área útil média dos apartamentos lançados na cidade de São Paulo tem diminuído ano a ano desde 2005.
Levantamento da empresa de pesquisas imobiliárias Geoimovel para a Folha aponta que, em 2005, uma nova unidade media 150,7 m2. Em 2010, considerados os lançamentos até julho, o espaço cai para 71,9 m2.
Alguns fatores explicam o encolhimento dos imóveis, segundo os especialistas. Um deles é o público-alvo dos incorporadores.
"Aumentou a produção imobiliária para a classe média baixa", afirma Celso Amaral, diretor da Geoimovel e da Amaral d'Avila Engenharia de Avaliações.
A falta de terrenos para incorporação nas regiões mais centrais da cidade, por sua vez, encarece os lotes ainda disponíveis e consequentemente o metro quadrado construído (leia mais sobre valores de lançamentos na pág. 4).
Assim, a escassez e o encarecimento da terra impulsionam os lançamentos para lugares mais periféricos, onde áreas menores são mais compatíveis com o padrão econômico dos empreendimentos, destaca Fabio Romano, diretor de incorporação da incorporadora Yuny.
"Em trechos da zona norte", exemplifica, "os bairristas que migravam para a zona oeste ou a zona leste por falta de oferta agora podem comprar na região."
Romano destaca ainda o programa governamental Minha Casa, Minha Vida como atrativo para o surgimento de unidades menores.
"Os incentivos para a sua construção ajudam a fechar a conta do incorporador", diz.


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