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Preços sobem em regiões mais centrais
Valor de apartamento de cerca de 40 m2 em bairros como Itaim e Vila Olímpia (zona oeste) ultrapassa R$ 300 mil
Três-quartos de 80 m2 custa R$ 220,5 mil no Tatuapé (zona leste) e R$ 386,5 mil em Santo Amaro (zona sul)
DE SÃO PAULO
Se, em média, os apartamentos diminuem de tamanho na cidade de São Paulo,
seus preços percorrem o
caminho inverso.
"Subiram muito, mais que
o razoável", determina Celso
Amaral, diretor da Geoimovel e da Amaral d'Avila Engenharia de Avaliações. "Dependendo da região, poderá
ocorrer realinhamento de valores a médio prazo", prevê.
"Não há moradias no Itaim
[zona oeste] por menos de
R$ 8.000 o metro quadrado",
especifica Fabio Romano, da
incorporadora Yuny.
"Em um distrito como o da
Vila Prudente [zona leste],
esse valor cai para R$ 3.500
ou R$ 4.000", calcula.
Se tomarmos os valores do
três-quartos médio -80 m2-
lançado na cidade nos últimos 12 meses, percebemos
que a variação de preços de
um mesmo perfil de imóvel é
significativa entre diferentes
distritos da cidade.
Em Santo Amaro, região
da zona sul que tem se consolidado nos últimos anos como foco de incorporadores,
esse tipo de unidade custa,
em média, R$ 386,5 mil (veja
no quadro), considerados os
preços de lançamentos de
2009 e 2010 (até junho), segundo a Geoimovel.
No Tatuapé (zona leste), o
preço médio cai para
R$ 220,5 mil, ou 43% menos.
Nos últimos 12 meses, entre os distritos que mais receberam lançamentos em São
Paulo estão os menos centrais Água Rasa e São Lucas
(zona leste), o que mostra a
diversificação dos incorporadores na busca por terrenos.
A arquiteta Marcela Ang,
28, comprou com o noivo um
apartamento de três dormitórios em um dos atuais redutos de lançamentos desse tipo, a Vila Leopoldina (zona
oeste). O imóvel, de 96 m2, será entregue em novembro.
"Durante seis meses procuramos [a casa própria] pelo
valor que podíamos gastar",
conta Ang. "Tivemos dificuldades para achar um apartamento de até 100 m2 em
regiões boas."
Ela diz que já pretende revender o bem e procurar outro que esteja em uma localização mais próxima de seu
trabalho ou do de seu noivo.
"Andamos pesquisando,
mas os imóveis estão muito
caros. Nos Jardins [zona oeste] e no Itaim, há unidades de
40 m2 que custam R$ 300
mil", dimensiona.
PEQUENOS E CAROS
Em regiões mais centrais,
onde os terrenos para incorporação são escassos e caros,
empreendimentos pequenos
com um padrão de acabamento elevado e serviços no
condomínio são uma saída
para os incorporadores.
Fernando Sita, diretor-geral de vendas da imobiliária
Coelho da Fonseca, menciona o exemplo de unidades de
43 m2 cujo metro quadrado é
vendido a R$ 7.200 na Vila
Olímpia, na zona oeste -o
preço fechado do imóvel gira
em torno de R$ 310 mil.
(EV)
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