São Paulo, domingo, 03 de julho de 2011
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Comprar é opção para quem não poupa Parcela de imóvel pronto com valor semelhante ao do aluguel é possibilidade de constituir patrimônio familiar Bairro escolhido para moradia precisa ser avaliado também como rendimento na hora da aquisição do bem
DE SÃO PAULO COLABORAÇÃO PARA A FOLHA A comparação entre a taxa de retorno do aluguel e a rentabilidade de outros investimentos é válida para quem pode dispor de todo o capital no momento da aquisição. "Se a pessoa não tem o dinheiro na mão e vai para o financiamento, comprar é uma boa alternativa porque ela acumulará capital imobilizado", considera William Eid Junior, professor da FGV-SP. No caso da compra de um imóvel pronto, a parcela pode ser comparada ao gasto mensal com aluguel. Assim, parte do pagamento vira bem patrimonial da família. Foi a reflexão que fez o analista de recursos humanos Lothar Schoneborn, 51. Usando seu FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), Schoneborn deu entrada em um imóvel na Vila Matilde (zona leste). "Decidi comprar o imóvel aproveitando o fato de o financiamento estar muito em conta. Se fosse alugar, a prestação que eu pago seria quase o valor do aluguel", diz. "As taxas de financiamento estão ligadas à TR [taxa referencial]. Não computam a inflação, o que torna barato o crédito", cita Bruno Gama, diretor de operações da empresa de crédito Credipronto. No cálculo comparativo para a decisão, deve entrar o valor do aluguel nos próximos três anos -período do contrato-, considerado o aumento anual de acordo com o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado). Também deve ser levado em conta o valor pago no financiamento e sua correção pela TR. A intenção é que o comprador considere o valor das parcelas no futuro e se poderá se endividar a longo prazo. Tudo isso só é válido se a compra for feita a um preço interessante. É preciso buscar o valor do metro quadrado na região tanto do novo como do usado e verificar o aluguel na mesma área. "Nem sempre o lugar de moradia é um bom lugar de investimento", avalia Gama. BAIRRO AO LADO Quem não tem recursos para comprar imóvel na região em que aluga pode adquirir um em local menos valorizado e usar o aluguel desse bem como renda. Nesse caso, é importante estudar a rapidez de ocupação no bairro de compra, a taxa de retorno no aluguel da região e a possibilidade de valorização em geral impulsionada por melhoras na infraestrutura do lugar. "Quando você usa o imóvel como investimento tem que se manter sempre atento às condições do bairro. O ideal é trocar por regiões com melhor potencial de valorização sempre que necessário", indica José Roberto Federighi, diretor de operações da imobiliária Del Forte Frema. Texto Anterior: Alta de preços torna locação a escolha mais vantajosa Próximo Texto: Parâmetros para a decisão Índice | Comunicar Erros |
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