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Cada planta, uma sentença
Customizar projeto e acabamentos do apartamento comprado na planta costuma encarecê-lo
DÉBORA FANTINI
DA REPORTAGEM LOCAL
Morar em apartamento não é
sinônimo de viver numa pilha
de imóveis idênticos. Há cerca
de uma década, as construtoras
paulistanas oferecem aos compradores a possibilidade de
adaptar as plantas ao seu sonho
de consumo imobiliário.
Mas é preciso acordar para o
fato de que nem tudo é onírico
nessa flexibilidade arquitetônica. Geralmente o projeto tem
de ser feito pelo arquiteto indicado pela construtora -e o
imóvel pode custar mais.
"Tudo que foge ao padrão
tem custo equivalente ao de
uma obra particular", alerta a
arquiteta Adriana Frangioni.
"Além da compra de material
e da contratação de mão-de-obra especializada, cobra-se
uma taxa administrativa", diz
José de Albuquerque, gerente
de incorporações da Company.
Empregar arquiteto particular é mais comum em empreendimentos luxuosos. Nos mais
simples, há ao menos três plantas e três kits de acabamento.
Para o engenheiro Hermenegildo Antunes, 55, e sua mulher, Mitsuko, as cem plantas
da construtora não foram suficientes: eles traçaram a 101ª.
A planta padrão era de um
quatro-quartos de 280 m2. Antunes eliminou um quarto -integrando escritório e sala de
TV- e um dos banheiros -aumentando o da suíte de casal.
Geralmente a centena de opções não é assim tão variada.
"Algumas são combinações de
duas ou três outras", aponta a
arquiteta Karen Pisacane, que
diz que o tratamento das construtoras difere de acordo com o
número de unidades: "Quando
é um apartamento por andar,
toda solicitação é atendida".
Restrições
Já a experiência com seu próprio apartamento foi problemática. Eram três as opções de
acabamento, mas, segundo ela,
faltou clareza do corretor.
"Quando pedi um granito preto
e louças do melhor kit, falaram
que não dava mais tempo."
Para evitar o problema, é importante solicitar que esse dado seja incluído no contrato.
Para obter a planta, ela teve
de recorrer aos arquitetos contratados pela construtora -esta disse que só passaria o projeto após a entrega das chaves. E
teve tempo limitado para fazer
medições no apartamento.
"Deram apenas meia hora,
quando, para fazer uma boa
medição de armários, leva-se
cerca de uma hora e meia."
As construtoras argumentam que a entrada do arquiteto
particular na obra não é autorizada por segurança. "Ele pode
procurar o departamento de
engenharia", sugere o diretor
da Stan André Neuding Filho.
Uma vantagem de a construtora fazer as obras é manter a
garantia de cinco anos. Troca
de piso de áreas molhadas, por
exemplo, invalida a garantia da
impermeabilização. Outra é
não ter restrições como as de
obras nos finais de semana impostas pelos condomínios.
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