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Alphaville e Tamboré rumam para as alturas
EDSON VALENTE
EDITOR-ASSISTENTE DE IMÓVEIS E CONSTRUÇÃO
Se depender do fluxo de incorporação imobiliária, o tráfego na rodovia Presidente Castelo Branco, rumo aos municípios de Barueri e Santana de
Parnaíba, na Grande São Paulo,
deverá se intensificar nos próximos meses.
Dados das consultorias Geoimovel e Embraesp (Empresa
Brasileira de Estudos de Patrimônio) chamam a atenção para
o aumento da quantidade de
lançamentos de condomínios
de apartamentos nos bairros de
Tamboré e Alphaville -em
2007, o número de novas unidades é 83,6% maior que o registrado em 2003.
Outro aspecto também se
destaca nesse movimento: o incremento do valor do metro
quadrado dos novos empreendimentos.
Em 2003, não chegava a R$
2.000 -o máximo batia nos R$
1.980. Em 2007, atingiu R$
3.710, segundo a Embraesp.
"O padrão dos apartamentos
tem aumentado", crava Luiz
Paulo Pompéia, diretor da Embraesp. "Em 2003, 2004 e
2005, a tendência era as unidades terem entre 80 m2 e 170 m2
de área útil, e, em 2007, a predominância é das de 250 m2 a
350 m2", calcula.
Um bom exemplo do padrão
melhor é o condomínio Vogue,
em Alphaville. O apartamento-tipo tem 505 m2, cinco suítes e
cinco vagas de garagem, ao preço de R$ 1,84 milhão.
O aquecimento da verticalização na região tem uma lógica
bem definida. "O preço dos terrenos é menor se comparado
ao de muitas regiões da cidade
de São Paulo", avalia Pompéia.
Zoneamento
Além disso, a lei de zoneamento naquele trecho segue
um caminho inversamente
proporcional ao do da capital,
que restringiu o potencial de
edificação dos terrenos.
"O coeficiente de aproveitamento [área que pode ser edificada em um lote em relação a
seu tamanho] chega a oito vezes em Barueri", dimensiona o
consultor. "Isso mostra interesse do município em levar investimento de incorporadores
para lá."
"Ao tornar-se mais restritiva,
a legislação de São Paulo [onde
o coeficiente de aproveitamento máximo é seis] fez com que a
cidade ficasse mais cara para
construir", corrobora o diretor
técnico da incorporadora Tamboré S/A, José Alt Junior, 47.
"A região de Tamboré e de
Alphaville é uma das de maior
potencial de crescimento para
esse tipo de produto [condomínios de apartamentos]", diz.
A preocupação dos especialistas, agora, é saber se o fluxo
para aqueles bairros vai congestionar o acesso às moradias.
"Já há gargalos em alguns trechos. Não sabemos como poderá ficar dentro de cinco anos",
pondera Pompéia.
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