DA REPORTAGEM LOCAL

O preço médio dos apartamentos de um dormitório aumentou 20,5% nos últimos 12 meses, segundo o Datafolha. O estudo investigou a valorização dos apartamentos de um, dois, três e quatro dormitórios, nos últimos 12 meses, na cidade de São Paulo.
De acordo com o Datafolha, o preço médio do metro quadrado de área útil dos apartamentos de um dormitório era de R$ 2.557, em maio de 99. No mesmo período deste ano, era de R$ 3.080.
Flats e lofts são os responsáveis por essa supervalorização. Hoje representam 84,3% dos imóveis de um dormitório do mercado. A diferença de preço entre eles e uma unidade comum é de 75%.
Os flats tiveram aumento de 11,7% em relação ao ano passado no preço do m2 útil -R$ 3.447, contra R$ 3.087-, e os apartamentos comuns, de 4,7% -R$ 1.918 contra R$ 1.832.
Mesmo com a alta de preços de flats e lofts, o preço dos apartamentos novos subiu 3,9%, em média, em 12 meses. Esse aumento é inferior à inflação no mesmo período -6,6% (IPC-Fipe).

Repercussão
Para o presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Imóveis de São Paulo), Roberto Capuano, a valorização do apartamento de um dormitório não surpreende.
"Os imóveis menores sempre valorizam mais." Porém a diferença entre o resultado obtido pelo de um dormitório (20,5%) em relação ao de dois (7,3%) foi "exagerada", opina Capuano.
A explicação, diz o presidente do Creci, pode ser encontrada na ampliação das formas de financiamento imobiliário, como a criação da carta de crédito que financia 100% do valor do imóvel.
Já o vice-presidente de tecnologia e relações de mercado do Secovi-SP, Cláudio Bernardes, não vê "razão para ter uma distorção tão grande entre os tipos".
Ele critica a metodologia da pesquisa do Datafolha, afirmando que utilizar como parâmetro o metro quadrado de área útil é um erro. "Um apartamento em um grande condomínio, com várias vagas de garagem, tem preço diferente do de um prédio simples."
A coordenadora de projetos estatísticos do Datafolha, Marlene Peret, diz que os dois cálculos (preço total dividido pela área útil ou total) são corretos. "Optamos pela área útil por evidenciar mais o preço do m2 relativo à área privativa ou exclusiva do imóvel."


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