Para especialistas, garantia de que local não mudará valoriza proximidades

NATALIE CATUOGNO CONSANI
COLABORAÇÃO PARA A FOLHA

Após o tombamento da área residencial do City Lapa (zona oeste de São Paulo), especialistas preveem mais verticalização e lançamentos no entorno.
Com ruas arborizadas, imóveis residenciais e sem prédios, a decisão do Conpresp (Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental da Cidade de São Paulo) de proteger a região deve aumentar a procura pelos bairros que já foram destaque em lançamentos em 2008.
O Alto da Lapa -bairro em que está parte do tombamento- teve 486 unidades lançadas acima de R$ 350 mil em 2008, segundo a Embraesp, empresa de consultoria especializada no setor imobiliário.
"Quando há um tombamento, movimentam-se os mercados de usados e de lançamentos. Creio que haverá valorização nos dois casos", explica Cyro Naufel, diretor da Lopes.

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Especialistas ouvidos pela Folha explicam que o tombamento serve como garantia para interessados de que a qualidade de vida será mantida.
No caso de novos imóveis, Naufel aposta em alto padrão. Diz que as regiões próximas à City Lapa tem características para atrair lançamentos de R$ 4.500 o m2 e que, assim como em outras áreas tombadas, haverá verticalização ao redor da área protegida.
Em 2008, a média do metro quadrado lançado ficou acima dos R$ 4.000, segundo a consultoria imobiliária Geoimovel.
"Essa região, que já chama a atenção, ainda tem muito o que crescer", diz Celso Amaral, diretor da Amaral d'Avila Engenharia de Avaliações e da Geoimovel.


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