São Paulo, domingo, 12 de setembro de 2004
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PARADA OBRIGATÓRIA Lançamentos oferecem 3 espaços, em média, contra 2, em 1993, revela estudo; oferta chega a até 7 Prédios ganham mais vagas na garagem
EDSON VALENTE FREE-LANCE PARA A FOLHA Sobram carros nas ruas, falta lugar para eles nos prédios. Para resolver o problema, novos projetos ganham mais espaço na garagem. O número médio de vagas nos lançamentos aumentou 54%: de 2,01, em 1993, para 3,1, em 2004, segundo a Amaral d'Avila Engenharia de Avaliações. "Em regiões sofisticadas, são comuns condomínios que têm seis ou sete vagas por apartamento", completa João Freire d'Avila Neto, sócio da consultoria. Mas não é apenas o mercado de alto padrão que dá importância para as vagas. "Esse item tem valor em todos os níveis de preço", afirma Ely Wertheim, 44, vice-presidente de incorporação do Sinduscon-SP (sindicato de incorporadoras e construtoras). Por outro lado, os prédios mais antigos geralmente dispõem de pouco espaço para estacionamento. "Eles ficam prejudicados, com valor de venda menor", resume José Roberto Graiche Júnior, 33, diretor de condomínios da Aabic (associação de administradoras). "E é difícil alugar." "Em Higienópolis, há apartamentos grandes, que medem 300 m2, mas têm no máximo duas ou três vagas. Se fossem feitos hoje, não seria vendida uma só unidade", afirma Wertheim. Na compra de um apartamento novo, é possível adquirir espaço extra na garagem com a própria incorporadora. Quanto vale a vaga? "A vaga é vendida como unidade autônoma, e seu preço costuma variar de R$ 20 mil a R$ 35 mil", calcula Marcella Carvalhal, 32, gerente de marketing da Klabin Segall. No caso dos apartamentos usados, o espaço custa, em média, R$ 10 mil. O condômino também pode alugar a vaga de alguém que tenha uma "de sobra". Essa locação custa em torno de R$ 150 mensais, estima Maurício Calderon, 45, diretor da Convicta Assessoria e Administração de Imóveis. Outros prédios contratam manobristas. Nesse caso, o gasto é de cerca de R$ 1.500 com cada profissional. Para saber se a compra da vaga é vantajosa, vale recorrer à calculadora. Considerando um gasto mensal de R$ 150 com estacionamento dentro do edifício, compensa comprar o espaço se a intenção for morar no imóvel por, no mínimo, 18 anos, segundo cálculo do economista José Dutra Vieira Sobrinho, 65. A aquisição também valoriza o bem, já que, na hora da venda, o preço da vaga é somado ao valor do apartamento. Soluções Outra saída que valoriza o prédio é agregar um terreno ao lado para servir de estacionamento, segundo Elbio Fernández Mera, 60, vice-presidente de comercialização e marketing do Secovi-SP (sindicato da habitação). Nos estacionamentos pagos, há opções de mensalista integral, noturno ou semi-integral (o carro fica o dia todo e só é retirado depois das 21h) -confira nesta página os valores em diferentes regiões. Para aliviar o bolso, o síndico Maurício Botter Alfredo, 44, usou a criatividade e aproveitou espaços da área de circulação para desenhar 20 novas vagas nos dois subsolos do seu prédio, no Alto de Pinheiros (zona oeste da cidade), "uma para cada apartamento". Será a quarta vaga de cada morador. A mudança foi aprovada unanimemente pela assembléia do condomínio e precisará ser documentada no registro do imóvel -só então as vagas, hoje demarcadas com fita crepe, serão definitivamente pintadas. Próximo Texto: Condomínio: Turbinar elevador pede tempo e capital Índice |
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