Metro quadrado de usados custa até 60% menos que o de novos

Lançamentos em Moema, distrito da zona sul de SP, chegam a custar R$ 3.313 mais por m²

Em alguns distritos, como o da Barra Funda, unidades usadas são mais caras do que novas por terem área maior

Zé Carlos Barretta/Folhapress

Paula Silva e Luís Fabrício Amaral optaram por um usado

CRISTIANE CAPUCHINHO
EDITORA-ASSISTENTE DE IMÓVEIS
CARLOS ARTHUR FRANÇA
DE SÃO PAULO

A diferença de valor do metro quadrado médio entre lançamentos e imóveis usados ultrapassa os 60% em algumas áreas de São Paulo; é o que mostra levantamento feito pela Folha com unidades de três quartos (veja no quadro) em imobiliárias.
Em Moema (zona sul), por exemplo, o metro quadrado de um apartamento novo sai, em média, por R$ 8.727; já o do usado cai para R$ 5.413.
Na Casa Verde (zona norte), a variação é de 56%. Um novo sai por R$ 5.259 o m², enquanto um usado de mesma área custa R$ 3.371.
Em 4 dos 10 distritos levantados, a situação é oposta. O preço médio do metro quadrado de imóveis usados à venda é maior do que o de lançamentos.
Estranha à primeira vista, a inversão se dá por estarem disponíveis para morar -em contraste com a compra na planta- e pela localização.
No caso da Barra Funda (zona oeste), por exemplo, os usados disponíveis estão em áreas mais nobres do que as dos lançamentos.

MAIORES E MAIS CAROS
Apesar dos valores atrativos, nem sempre o quadro é favorável à compra do usado. Quando maiores, o preço dos usados ultrapassa o dos lançamentos, em seis distritos.
Na Vila Andrade (zona sul), o valor médio do metro quadrado dos usados é menor, mas eles possuem quase o dobro da área de um novo. Assim, a unidade mais velha é R$ 137 mil mais cara.
O preço foi a razão pela qual a analista de sistemas Paula Silva, 27, preferiu um dois-dormitórios de 20 anos na zona norte. Um novo, pelo mesmo preço, teria apenas um quarto, diz.


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