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TROCA DE GESTÃO
Síndico precisa ser sentinela das contas da administradora
Guias pagas e certidões negativas devem ser exigidas a cada seis meses
Renato Stockler/Folha Imagem
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O contador Ricardo Rodrigues tornou-se síndico do prédio de sua mãe para apagar o incêndio nas contas condominiais
COLABORAÇÃO PARA A FOLHA
Se de boas intenções o inferno está cheio, apenas a vontade
benévola do síndico não é suficiente para acabar com o purgatório das irregularidades nas
contas do condomínio.
Como a pessoa que exerce o
papel tem que lidar com muitas
variáveis burocráticas -guias
de INSS, certidões, processos
trabalhistas-, "o ideal é que ela
tenha conhecimentos em contabilidade ou administração",
ressalta José Roberto Graiche,
presidente da Aabic (associação de administradoras).
Além disso, "o síndico é obrigado a mostrar aos condôminos, sempre que solicitado, o
que é feito com o dinheiro do
prédio", lembra Hubert Gebara, diretor do Grupo Hubert.
Manter a guarda sobre as
contas do prédio inclui vigiar a
atuação da administradora.
A veterinária Paula Bosso foi
síndica do condomínio onde
mora durante nove anos. Nesse
tempo, foi assessorada por uma
administradora que cuidava do
escritório de seu marido.
Quando quis deixar a função,
Bosso pediu certidões negativas de dívidas. A primeira que
recebeu era falsificada. A segunda mostrava um débito de
quase R$ 50 mil com o INSS.
"Eu nunca desconfiei de nada, porque a empresa sempre
foi correta com os outros prédios que administra", conta.
Prestação de contas
Mesmo sem ter sido processada pelos condôminos, que
aceitaram um aumento de cerca de R$ 100 mensais, a ex-síndica se sente mal pela situação.
"As únicas provas que tenho
são os cheques que eu mandava
para lá [a administradora]. Como eu imaginaria que as coisas
não estavam sendo pagas?"
Para evitar um problema
dessa proporção, o ideal é acertar com a empresa uma prestação de contas semestral.
"Com guias pagas de todos os
tributos e certidões negativas
de débito", orienta Patrícia
Mendes, advogada imobiliária.
Além da possibilidade de ter
seu apartamento penhorado
para o pagamento da dívida, o
síndico pode ser preso por negligência administrativa.
Mas, para a veterinária, nem
tudo está perdido. "Se ela conseguir provar que não estava
sendo omissa, que estava continuamente fiscalizando as contas do prédio, ela pode, sim, ficar isenta de processo", argumenta a advogada.
(MD)
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