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COMPRA PARA LOCAÇÃO
Região consolidada acelera negociação
Imóveis residenciais próximos a centros comerciais, universidades e estações de metrô são mais rentáveis
COLABORAÇÃO PARA A FOLHA
Os empreendimentos residenciais mais procurados
por investidores são aqueles
que oferecem dois e três dormitórios e possuem área útil
entre 50 m2 e 80 m 2.
Como os preços dessas
unidades são menores, a velocidade com que são alugadas aumenta. Também atendem a diversos públicos, desde estudantes até famílias.
A escolha do bairro onde
comprar costuma ser conservadora como o investimento.
A ideia é procurar regiões
consolidadas, próximas a estações de metrô, universidade e escritórios.
Para definir onde dá para
aliar aluguel rentável a regiões com alta ocupação, a
Folha consultou especialistas, que apontaram os distritos de Bela Vista, Consolação, Liberdade (centro), Barra Funda, Butantã, Itaim Bibi, Jardim Paulista, Perdizes,
Pinheiros (zona oeste), Campo Belo, Moema e Vila Mariana (zona sul).
"Vale a pena investir porque são locais onde a locação é garantida", diz Fernando Sita, diretor de usados da
Coelho da Fonseca.
O benefício tem seu preço
(confira alguns nas fichas do
quadro ao lado). "Nessas regiões o metro quadrado é
mais caro. Para quem não
tem tanto capital, vale optar
por bairros que estão se reestruturando ou próximos a
shoppings e futuras estações
de metrô", completa Rubens
Júnior, diretor da regional
São Paulo da Rossi.
APOSTA
Quem não tem pressa para
começar a receber os dividendos do aluguel pode
apostar na compra dos imóveis na planta em regiões que
devem se valorizar.
"A perspectiva de valorização dos imóveis nas imediações de futuras estações de
metrô é de 10% a 20%. Quando a obra é entregue, a valorização aumenta", afirma Roseli Hernandes, diretora comercial da Lello Imóveis.
Para Rubens Júnior, a valorização vai se concentrar
especialmente nas regiões
sul e oeste, onde há mais melhorias na infraestrutura.
Fernando Sita ressalta que
investir em regiões que antes
eram puramente comerciais,
como as proximidades das
avenidas Brigadeiro Faria Lima e Engenheiro Luiz Carlos
Berrini, é uma boa opção.
"As pessoas querem, cada
vez mais, morar perto do trabalho", afirma.
Para isso, é sempre bom
conhecer corretores, que podem passar os lançamentos
em primeira mão.
"Antes do lançamento,
procuramos potenciais investidores", conta Paola
Alambert, diretora de marketing da Abyara.
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