Em junho, prefeitura regulamenta lei para descontar do imposto parte dos valores gastos com melhorias

DA REPORTAGEM LOCAL

O maior obstáculo para alugar um imóvel continua sendo a má conservação, que não se restringe às regiões menos valorizadas da cidade.
Trechos mais velhos e deteriorados de São Paulo costumam concentrar mais imóveis nessas condições, observa Fernando Fornícola, 31, diretor administrativo da Aabic (associação das administradoras).
Assim, Brás, Glicério (distrito da Liberdade), Campos Elíseos (Santa Cecília) e as proximidades da Cracolândia, na Luz (Bom Retiro), possuem muitos apartamentos e casas pouco habitáveis.
Mas bairros valorizados como "Moema, Paraíso e Jardins" também têm casas para locação "em estado ruim", afirma Feliciano Giachetta, sócio da FGi Negócios Imobiliários.
"Em Higienópolis, há grandes apartamentos em que os proprietários não querem investir para alugar", conta.
Essa situação geralmente significa prejuízo para eles, pois um apartamento vazio costuma depreciar mais rapidamente, alertam as imobiliárias. Além disso, "imóvel vago representa custo de IPTU [Imposto Predial e Territorial Urbano] e de condomínio", lista Ana Paula Pellegrino, diretora da imobiliária Adbens e de locações do Secovi-SP (sindicato da habitação).
Para Roseli Hernandes, gerente de locação e vendas da imobiliária Lello, deixar o imóvel em ordem depende do proprietário ter condições financeiras de reformar.
"Uma aposentada que tem um apartamento em Moema cujo aluguel é uma parte substancial de sua renda geralmente não tem recursos para bancar uma reforma", exemplifica Fornícola.

Menos IPTU
Uma saída é aproveitar o incentivo da prefeitura para fazer reformas: gastos com serviços como os de pintor, eletricista e encanador poderão ser abatidos do IPTU de 2007.
A prefeitura regulamentará a lei em junho, segundo a Secretaria Municipal de Finanças. Está em desenvolvimento um software para o lançamento de notas fiscais eletrônicas. Com ele, o prestador do serviço cadastrará as informações com o CPF do beneficiado.
Cada uma valerá, no abatimento do pagamento do IPTU, 30% sobre o ISS (Imposto sobre Serviços) pago pelo prestador que, por sua vez, é de 5% sobre o valor do serviço.
Outra solução para quem quer alugar um apartamento que precisa de reforma é fazer um acordo com o inquilino. "O locatário se responsabiliza pelas obras, que legalmente seriam obrigação do locador, e "desconta" o que gastar do valor do aluguel", orienta José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (conselho de corretores). "Para o locador, será valorização do patrimônio."
Em alguns casos, aumentar a velocidade de locação pode ser mais simples. "Há imóveis que demoram para ser alugados por falta de pintura e mesmo de limpeza", pontua Pellegrino.
(EDSON VALENTE)


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