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GARANTIAS DE ALUGUEL
Imobiliárias transferem custo de seguro ao locador
Proprietário pode ainda pagar taxa administrativa maior como garantia
DA REDAÇÃO
As imobiliárias têm se mobilizado para facilitar as condições de fechamento de negócios de aluguel que não pesem
no bolso do inquilino.
A Lello lançou, em junho, um
sistema, o Aluguel Garantido,
pelo qual a empresa assegura
ao locador, em caso de inadimplência, o recebimento de até
12 parcelas não-pagas, com IPTU e condomínio incluídos.
Essa garantia, porém, eleva a
taxa administrativa que o proprietário paga à imobiliária de
8% para 12% sobre o valor das
mensalidades.
A Bastos Imóveis, por sua
vez, procurou uma saída para
driblar a percepção dos inquilinos de que o seguro-fiança é caro e patenteou um sistema chamado Locação Relâmpago, em
parceria com a Porto Seguro.
"A idéia é o locador arcar com
o seguro", diz Mara Cristina
Bastos, 39, sócia da imobiliária.
"O inquilino não tem custo
algum, só tem de ter seu cadastro aprovado. A seguradora divide o preço do seguro em 12
vezes, e as parcelas são debitadas do aluguel recebido mensalmente pelo locador."
Há o cuidado, ressalta, de
orientar o proprietário para
não embutir o valor do seguro
no de locação, aumentando este último.
"O benefício do proprietário
é diminuir a vacância do imóvel. Ele paga o seguro para ter
tranqüilidade. Se aumenta o
valor do aluguel, cria uma disparidade com o preço de bens
semelhantes", raciocina.
Bastos diz que, em sua imobiliária, o seguro-fiança responde
por 50% dos contratos.
Tradicionais
Existem alternativas de garantia de locação que não passam pelo pedido ao parente ou
amigo nem pelo peso do aluguel extra do seguro-fiança.
A mais tradicional é o depósito caução, equivalente, por lei, a
no máximo três aluguéis,
adiantados pelo locatário no
início da vigência do contrato e,
se não há inadimplência, devolvidos ao final do acordo.
Sua escolha exige que o locatário tenha o dinheiro para o
depósito. Para o proprietário,
há desvantagem se a inadimplência é discutida na Justiça.
"Quando o inquilino é citado
[comunicado], já se passaram
os três meses", estima o advogado imobiliário Daphnis Citti
de Lauro, 60.
"Não recomendo a meus
clientes. Todo o tempo por que
o processo se estender além de
90 dias será de prejuízo na certa", argumenta.
Apesar dessa possibilidade, a
caução em dinheiro ainda é a
modalidade vice-campeã entre
as garantias (veja no gráfico).
Na capital, ela abocanha pouco menos de um terço dos contratos de locação, de acordo
com a pesquisa do Creci-SP.
Outra alternativa é o título de
capitalização, como o Novo Garantia de Aluguel, da Sul América Capitalização.
O locador combina com o inquilino quantos aluguéis devem ser depositados e ficar vinculados ao contrato. O locatário concorre a sorteios pela Loteria Federal e recebe todo o dinheiro de volta no final do prazo do aluguel, com correção pela TR (Taxa Referencial).
(EDSON VALENTE)
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