O primeiro desafio para o jovem que deseja sair da casa dos pais e achar um imóvel é baixar as expectativas, já que é complicado conciliar boa localização, espaço, preço acessível e privacidade.
Para quem vai morar só pela primeira vez, o mais comum é ter de abrir mão de uma das coisas -até de morar realmente sozinho.
A estudante Letícia Dienes, 23, vai dividir apartamento com duas amigas. Há poucas semanas, ela saiu de Guarulhos para a Bela Vista, na região central de São Paulo.
O principal motivo da mudança foi a distância em relação à faculdade, na Consolação (centro), e ao estágio, em Pinheiros (oeste). Pegava metrô e oito ônibus todo dia.
Por R$ 1.400 mensais, a estudante alugou com as amigas uma quitinete de 40 m² a poucos metros da estação Paulista do Metrô. A localização foi a prioridade, em detrimento do espaço. "Morar no centro é bom."
De acordo com levantamento feito pelo DataZap para a Folha, o bairro escolhido por Dienes foi o campeão de buscas feitas por jovens no portal Zap Imóveis representando 8% do total de acessos em junho. Em segundo lugar, nessa mesma faixa etária de 25 a 34 anos, apareceram as pesquisas com Vila Mariana (sul) e Mooca (leste), com 4% dos acessos cada um.
Outra pesquisa, realizada em 2015 pelo portal VivaReal, mostrou que 80% dos usuários entrevistados, entre 18 e 35 anos, preferem imóveis próximos de centros comerciais a viver em lugares mais tranquilos.
Morar em bairros mais centrais, contudo, custa caro e pesa no bolso dos jovens. Por isso, imóveis menores são uma alternativa.
Segundo a pesquisa do DataZap, imóveis com um quarto foram os mais buscados pelos jovens em junho (55%), seguidos por aqueles com dois dormitórios (36%).
Em busca de privacidade, o gerente de banco Rodrigo Arboés, 27, abriu mão de espaço. Mudou-se há três meses para uma quitinete de 25 m² no Cambuci (centro). Antes, morava na Vila Mariana (sul) com os pais. "Sou pai solteiro, queria meu espaço. Pago R$ 850 por mês para morar ao lado do parque da Aclimação."
NOVOS HORIZONTES
Se o espaço for um dos quesitos mais importantes na hora da seleção, é preciso ampliar o horizonte de busca para além de Jardins, Pinheiros e Vila Madalena. É possível encontrar boas opções em lugares próximos, sem abrir mão de infraestrutura, com preços mais acessíveis.
Os bairros de Santana e Tucuruvi, na zona norte, por exemplo, oferecem valores mais baratos de locação do que outros próximos e mais centrais, como Bela Vista.
Enquanto neste último o valor do m² para locação, no caso de um quarto, pode custar até R$ 27,33, nos outros, é de cerca de R$ 22.
Na zona sul, Jabaquara e Ipiranga podem ser alternativas ao bairro de Vila Mariana onde a locação de imóveis de um quarto pode sair R$ 10 mais caro por m².
Há opções na zona leste, como Tatuapé e Mooca, e na zona oeste, como Butantã e Vila Leopoldina. Esta última foi escolhida pela publicitária Isabella Freihat, 24, que em dezembro alugou um dúplex no mesmo bairro onde vivia antes, com o pai.
O objetivo da mudança era ter independência. Na busca, o critério mais importante foi o valor do imóvel: paga por mês R$ 2.200.
A familiaridade com a região também pesou. "Não tem localização perfeita, não posso ir trabalhar a pé, mas é perto da minha família, onde cresci, conheço tudo."
Eduardo Schaeffer, do Zap, destaca que é comum os jovens preferirem continuar nos bairros em que viveram.
TETO INICIAL - Perfil dos imóveis para locação mais buscados por jovens em São Paulo, em %
BUROCRACIA
O compartilhamento de um imóvel, além de permitir o conforto de uma área maior, pode reduzir o desgaste com documentação.
Esse é o objetivo do estudante Guilherme Camilo, 21, morador de Varginha (MG), que busca imóvel em São Paulo. "Quero dividir um apartamento com uma ou duas pessoas. De preferência, com alguém que já esteja oferecendo uma vaga, porque a burocracia para quem pretende alugar sozinho é surreal, como arranjar um fiador e fazer depósito antecipado."