Com um dos mais modernos polos tecnológicos do Brasil, São José dos Campos, a 97 quilômetros de São Paulo, tem despertado o interesse das construtoras e não para de crescer para o alto.
O número de novos empreendimentos lançados no município disparou nos últimos três anos. Enquanto 2013 trouxe 208 novas unidades, 2015 fechou com 1.556, segundo levantamento da consultoria imobiliária Geoimovel.
As vendas acompanharam os lançamentos nesse período. Em 2013, 187 apartamentos foram vendidos e 1.051 em 2015. Das novas unidades, 72% têm dois quartos.
Não é à toa. Localizada em uma região estratégica próxima a São Paulo, Rio de Janeiro e com facilidade de saída para Minas Gerais, São José dos Campos reúne algumas das maiores indústrias do país, além de alguns dos principais centros de pesquisas tecnológicas e universidades.
"O maior perfil do comprador é de trabalhadores da indústria local, como Ambev e Monsanto", diz Saulo Pedro Braga Ferreira, sócio da imobiliária Ferreirinha Imóveis, que atua há 22 anos no local.
O preço atrativo dos imóveis é outro facilitador para a migração ao município. O valor médio do metro quadrado, R$ 4.119, é um dos mais em conta das grandes cidades do interior, de acordo com o levantamento da Geoimovel.
"Tivemos esse boom imobiliário por conta da nova lei de zoneamento de 2010", explica Frederico Marcondes César, vice-presidente do interior e diretor regional do Secovi (sindicato do setor) na região metropolitana do Vale do Paraíba. "Agora é o momento para comprar, os preços estão achatados".
NEGÓCIO DA CHINA
A Flaguma Participações, que entregou o Tons do Parque em setembro passado, sente o "efeito tecnológico" de atuar na cidade. "Temos clientes de São Paulo à China, que compraram pelo
site", conta Deives Leal Domingues, gerente comercial da Flaguma.
Das 64 unidades do empreendimento, ainda há seis disponíveis à venda, de 65 m², com dois dormitórios e uma suíte, a partir de R$ 4.300 o m². No condomínio há salão de festas e jogos, spa, brinquedoteca, sauna, academia e espaço gourmet.
As multinacionais e os centros de alta tecnologia dão um viés internacional à cidade, conta Eduardo Nardelli, professor de arquitetura e urbanismo da Universidade Presbiteriana Mackenzie. "Por ser um polo tecnológico, tem um alto nível de formação; em geral, são professores doutores, pesquisadores e com um bom poder aquisitivo", afirma o professor.
A cidade atrai ainda pessoas do próprio Vale do Paraíba, interessados em morar ou em investir, diz Renata Pasqua, gerente de marketing da Ditolvo Construtora. "E o preço do m² ainda é baixo."
Próximo ao Shopping Center Vale, a construtora Ditolvo ergueu o Choice Vale, empreendimento com imóveis de 33 m² a 52 m², vendidos a partir de R$ 200 mil.
No condomínio, o morador tem bicicletário, lavandeira, piscina, churrasqueira com espaço gourmet e academia.
Já a RDC Construtora e Incorporadora investe no Jardim Aquarius, "o Moema de São José dos Campos". O bairro, bastante verticalizado, tem sido muito procurado por quem é de outras cidades, diz Daniel Drummond, diretor comercial da empresa.
Com duas torres e apartamentos de dois e três dormitórios, com 78 m² e 99 m², a RDC lançou o Enjoy, há um ano e meio. Com duas vagas na garagem, é um dos únicos empreendimentos do país com uma academia assinada pela Reebok. O preço médio do m² é de R$ 4.890.