Condomínios que misturam imóveis residenciais e comerciais ou mimetizam bairros completos estão sendo lançados a preços competitivos em Santana de Parnaíba, município a 40 quilômetros do centro de São Paulo.
Como os construtores ainda pagam menos pelos terrenos na região -mais baratos do que no vizinho distrito de Barueri- isso se reflete nos preços finais de casas e apartamentos, explica Humberto Rabelo, que é diretor da imobiliária Pró Imóvel.
Atraídos pela economia, a arquiteta Karoline Martins, 25, e seu marido Danilo Barbosa, 32, decidiram deixar um prédio em Barueri e comprar uma casa em Santana de Parnaíba no condomínio Vila Parque, da NS, com metro quadrado a R$ 3.900. "Queríamos um espaço que tivesse o conforto de casa e a segurança de condomínio fechado", diz a arquiteta.
O casal alugava um apartamento de 85 metros quadrados e dois quartos em Barueri. Após a compra, para economizar, está morando em caráter temporário em um apartamento de 50 metros quadrados e dois dormitórios na mesma cidade. O filho do casal, de um ano e três meses, tem poucas opções de diversão no condomínio.
As alternativas de lazer e o conceito de vila planejada, juntamente com o preço, atraíram o casal para Santana de Parnaíba. Assim que a casa for entregue -prevista para agosto- a família terá um espaço privativo de 95 metros quadrados.
| Marcelo Justo/Folhapress | ||
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| Danilo e Karoline Martins com o filho Anthony, no decorado do condomínio Vila Parque |
O metro quadrado no município de Santana de Parnaíba custa em média R$ 6.076, contra R$ 6.205 em Barueri.
O Vila Parque, que conta com opções de lazer tradicionais como piscina, quadra poliesportiva e churrasqueira, tem ainda um clube esportivo com quadra de areia.
O tamanho dos seus imóveis varia de 58 a 95 metros quadrados. Segundo a construtora, estabelecimentos comerciais, como padaria, alugarão espaços no Vila Parque, o que também é percebido como uma vantagem pelos futuros moradores.
Lançamentos parecidos são frequentes na cidade. Nas áreas de uso comum de condomínios horizontais ou verticais muitos projetos apresentam praças e espaços de convivência que pretendem dar uma "cara de bairro" a esses empreendimentos.
É o caso do Paisagem Tamboré, da MPD -que tem praça, três tipos de piscina, quadra poliesportiva, academia, espaço gourmet, dois salões de festas e forno para pizza. O tamanho de suas unidades varia de 94 a 156 metros quadrados, sendo que o metro quadrado está avaliado em R$ 6.000. Rabelo, que trabalha há 12 anos em Santana de Parnaíba, acredita que essas "vilas planejadas" são uma característica forte do mercado local.
A tendência continua. Ele próprio negociou recentemente dois terrenos que receberão vilas pequenas com cerca de 20 sobrados.
FUGA DA CAPITAL
Segundo Débora Bertini, diretora de incorporação da MPD, a maioria dos clientes que quer sair da capital e procura algo em Santana de Parnaíba é da zona oeste.
"São famílias com dois ou três filhos, em geral, que buscam qualidade de vida, proximidade com o verde e opções de lazer", afirma.
Mas os preços dos imóveis na região são o chamariz mais forte, especialmente se comparados aos praticados na zona oeste da capital, a mais próxima de Parnaíba.
"Chegamos à metade do valor para empreendimentos com mesma infraestrutura. Se em Pinheiros negociamos R$ 14.000 o metro quadrado, em Santana de Parnaíba o máximo é em torno de R$ 7.000 para imóvel equivalente", diz Bertini.