A gerente administrativa Amanda Souza, 32, mudou-se de São Paulo para Sorocaba com seu marido no fim do ano passado. Ao procurar apartamentos, dois itens encabeçavam a lista de exigências: bom preço e varanda.
"Meu marido é fumante e eu não suporto o cheiro de cigarro", conta Souza. "Não deixo ele fumar dentro de casa de jeito nenhum, então o apartamento precisava de um cantinho para ele não ter que descer a toda hora."
Opções na cidade não faltam. Diversas construtoras têm investido em imóveis compactos, de até 50 metros quadrados, sem abrir mão de uma área externa.
"Estamos construindo quatro empreendimentos com essa configuração", conta Carlos Eduardo Pirani, diretor comercial da construtora Magnum.
O carro-chefe da empresa, o Villa de Espanha, tem plantas de 49 metros quadrados e previsão de entrega para novembro. A área comum terá piscinas, churrasqueira e até um orquidário. O preço do metro quadrado fica em torno de R$ 3.900.
Outra construtora que investe nesse perfil é a CRB, dona dos empreendimentos Notting Hill e Way.
Ambos têm um estilo arquitetônico mais moderno e atrações como academia completa e "salão de festas gourmet" para atrair solteiros ou jovens casais.
O Way, com previsão de entrega para dezembro, tem opções de imóveis de 34,52 a 38,80 metros quadrados –sendo 2,20 deles na varanda. O preço médio é de R$ 245 mil.
Já o Notting Hill, previsto para 2019, possui a versão estúdio, com de 36 metros quadrados (2,10 de varanda), e plantas maiores, de 77 e 94 metros quadrados. Os preços começam em R$ 234 mil e chegam a R$ 526 mil.
"Para esse tipo de produto, a localização precisa ser muito privilegiada. Mas não no sentido de morar perto do trabalho, como é em São Paulo, é mais uma questão de estilo de vida, morar em um bairro com parques, academia, restaurantes", afirma Paulo Ruvina, gestor de arquitetura da CRB.
"Além disso, o público do interior é muito exigente. Tem uma questão cultural em que a pessoa não gosta de se sentir muito encaixotada, por isso a construtora privilegia muito a questão da varanda. Ela impacta nas vendas."
PARA TODOS
E nem só do "público do interior" vive o mercado imobiliário sorocabano. Atraídos por preços mais baixos e pela proximidade com a capital –são 87 km até São Paulo– alguns paulistanos investem na cidade.
É o que afirma Andrea Mifano, sócia da empreendedora CYM, que está construindo o Torres de Málaga, com três prédios de 12 andares cada, o primeiro deles previsto para este ano.
Os apartamentos têm 54 metros quadrados e custam a partir de R$ 185 mil. A área externa inclui piscinas, quadras, academia, salão de jogos e de festas.
"A maioria das pessoas compra um imóvel só na vida, é uma coisa muito pensada", diz Mifano. "Por ser uma cidade do interior, você consegue oferecer apartamentos em condições inimagináveis em São Paulo."