A avenida João Fiúsa, na parte mais alta de Ribeirão Preto (a 313 km de São Paulo), é referência para quem busca apartamentos espaçosos, acima dos 500 metros quadrados, em condomínios fechados no interior.
Ali, ficam empreendimentos como o complexo Morro do Ypê, da Habiarte. São oito torres, seis já entregues e duas com previsão para 2018 e 2020, todas com imóveis de quatro suítes e plantas entre 217 e 507 metros quadrados.
Para quem quer ainda mais espaço, a cobertura da torre Cidade de Paris, parte do complexo, chega a 929 metros quadrados.
A construtora de alto padrão foi a precursora na exploração de terrenos no local, que até o fim dos 1990 era um canavial.
"O desenvolvimento tardio permitiu um maior planejamento urbanístico da região", explica João Marcelo Barros, diretor financeiro-comercial da Habiarte.
Hoje, o bairro Fiúsa, onde fica a avenida, é o mais valorizado de Ribeirão Preto.
"O equivalente a ele em São Paulo seria o Itaim Bibi", afirma Barros.
Em Ribeirão Preto, porém, os preços chegam a ser até 65% menores que nos bairros de classe média alta da capital paulista. O metro quadrado das unidades do Morro do Ypê custa cerca de R$ 6.700 –no Itaim Bibi, a média é de R$ 20.645, segundo estudo da VivaReal/Geoimovel.
O advogado Jorge Sanchez, 57, vai se mudar com a mulher e o enteado para a cobertura de 591 metros quadrados da torre Cidade de Viena, no Morro do Ypê, que será entregue em setembro do ano que vem. Hoje, a família mora em um apartamento de 210 metros quadrados na região.
Sanchez diz que a área extra, que inclui espaço gourmet e piscina privativos, servirá para receber familiares e amigos com mais frequência.
"Esse é, sem dúvida, o lugar mais gostoso da cidade. Além disso, morar no último andar da região mais alta de Ribeirão é sinônimo de mais tranquilidade e silêncio."
O industrial Sandro Uzuelle, 59, já mora na Fiúsa há nove anos. Há um ano e meio, mudou-se com a mulher, Sandra, 49, e os dois filhos, de 27 e 25 anos, para um apartamento de 266 metros quadrados da torre Cidade de Londres, no Morro do Ypê.
"Além de ter um visual bonito, é uma área de fácil acesso pelas vias da cidade", diz.
Estilo Clube
Outra construtora que investe na região é a Pereira Alvim. Ela é dona do Blue Diamond, condomínio de luxo com imóveis de 529 metros quadrados.
As plantas têm quatro ou cinco suítes, além de varanda gourmet e seis vagas na garagem, com tomada para carro elétrico. Na área de lazer, a lista inclui piscinas climatizadas e quadras de tênis.
O preço por metro quadrado é de cerca de R$ 8.900, e a entrega está prevista para janeiro de 2018.
"Queremos dar ao morador a sensação de estar em um clube", diz Antônio Carlos Silva, consultor imobiliário da construtora.