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imóveis para investir

Imóvel antigo exige cuidado com reforma, mas é boa opção para vender ou alugar

AnimaCasa/Divulgação
Apartamento reformado para venda, no centro de São Paulo
Apartamento reformado para venda, no centro de São Paulo

Escolher um apartamento mais antigo na maioria das vezes significa encarar uma reforma ou, no mínimo, gastos extras em manutenção. Mas bem planejada, a compra pode render uma economia de até 50%.

Um apartamento novo em bairros do centro expandido de São Paulo, por exemplo, chega a custar R$ 15 mil o metro quadrado. Já seus vizinhos veteranos, com mais de 30 anos, podem sair a R$ 10 mil o metro quadrado.
"Os antigos também são mais espaçosos e bem distribuídos", diz a arquiteta Ana Cristina Tavares, da KTA Arquitetura.

Pé direito alto, maior luminosidade, ambientes arejados e melhor acústica são características que vêm com isso. São elas que vão competir com o grande forte dos pares mais jovens: vagas fartas de garagem e áreas de lazer cada vez mais completas.

É por isso que o imóvel usado é um investimento especialmente estratégico em bairros mais antigos, próximos do centro, e mais adensados, diz o sócio-diretor da imobiliária Lopes Prime, Lucas Penteado. entre eles, Moema, Campo Belo, Itaim, Jardins, Higienópolis e Pinheiros.

ATUALIZAÇÃO

O principal desafio do quem aposta nos imóveis veteranos está na conservação. Muitas vezes, eles precisam de alguma reforma, o que pode variar desde ajustes básicos em pintura e revestimentos até uma revitalização quase completa.

"Na compra, deve-se projetar o valor de venda final e conseguir um desconto de cerca de 40% sobre ele", explica Otávio Leite, sócio da AnimaCasa, especializada em reforma e venda de apartamentos antigos. Isso significa que se um apartamento em bom estado pode ser vendido por R$ 1 milhão, o investidor deve pagar em torno dos R$ 600 mil.

"Nesta diferença deve-se incluir todos os custos: cartório, IPTU, condomínio e a reforma", diz Leite. Com essa margem, o lucro final costuma ser de 15% a 18%.

Uma nova mão de tinta e redes hidráulica e elétrica em dia são condições essenciais para quem espera um bom retorno no mercado.

"Os equipamentos elétricos que usamos hoje demandam muito mais potência e muitas vezes não se sustentam nas redes de 30 anos atrás", afirma o arquiteto Marcelo Rosset, dono do escritório de arquitetura que leva seu nome.

O importante da reforma é conseguir algo que agrade a todos, para não limitar a venda, diz Marcus Paffi, sócio do escritório de arquitetura Cipriano Paffi. "Use cores básicas, objetos neutros e deixe o resto para o futuro morador."

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BOTOX

COZINHA COLORIDA

ANTES

Díptico/Divulgação

DEPOIS

Díptico/Divulgação

A sala de jantar e a cozinha foram integradas em um ambiente mais funcional nesta reforma de R$ 70 mil feita pela Díptico Design de Interiores. A mesa fica próxima da geladeira, microondas e adega, que todos acessam frequentemente. A escolha dos revestimentos coloridos ajudou a dar um visual mais descontraído ao apartamento. O azulejo foi aplicado em um painel de MDF e depois colado na parede, o que facilita futuras reformas

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SALA INTEGRADA

ANTES

KTA Arquitetura/Divulgação

DEPOIS

KTA Arquitetura/Divulgação

A reforma de R$ 600 mil no apartamento de 180 m² e mais de 20 anos em Moema favoreceu a ala social. Paredes foram derrubadas para integrar sala de jantar e de estar e um quarto virou home theater no projeto do escritório KTA Arquitetura, das arquitetas Ana Cristina Tavares e Claudia Krakowiak. Como as vigas não podiam ser retiradas, foram disfarçadas com pórtico de gesso, painéis de marcenaria e couro

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BANHEIRO

ANTES

AnimaCasa/Divulgação

DEPOIS

AnimaCasa/Divulgação

O apartamento de 1960 e 169 metros quadrados em Higienópolis foi reformado pela AnimaCasa para ser vendido. No banheiro, a parte hidráulica foi renovada e o espaço impermeabilizado. As peças e revestimentos originais foram trocados, com azulejos em marrom e ornamento geométrico reservado ao box, o que não carrega o ambiente e valoriza a estampa

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O QUE FAZER PARA RENOVAR O IMÓVEL ANTIGO

PINTURA
Uma camada nova de tinta custa pouco e melhora todo o aspecto da casa. Use cores neutras, como brancos e beges

ELÉTRICA
Redes antigas podem não dar conta de equipamentos modernos. Faça uma avaliação com profissionais e troque as estruturas se for necessário

PISO
Pisos de madeira originais são nobres e revitalizá-los é uma opção mais barata que a troca. Se não tiver como salvá-los, pisos vinílicos podem ser colocados por cima da cobertura antiga

AZULEJO
Vale trocar os revestimentos se estiverem muito desgastados ou forem muito coloridos. Para economizar, pode-se cobri-los com revestimentos ou fórmica, em tons neutros ou pastéis

PORTAS E JANELAS
Pequenos ajustes em dobradiças e um novo rejunte podem resolver problemas de vedação e fechamento

ARMÁRIOS
Trocar peças ou passar uma camada de tinta pode salvar armários embutidos antigos

Fontes: Animacasa, Cipriano Paffi Arquitetura, KTA Arquitetura e Marcelo Rosset Arquitetura

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