A boa fama de bairros paulistanos tradicionais, como a Mooca (zona leste), a Vila Mariana (zona sul) e a Casa Verde (zona norte), tem ajudado a alavancar a procura por novos empreendimentos em seus vizinhos menos conhecidos -e por isso com preços mais em conta.
Na Vila Prudente, na zona leste, foram 1.102 lançamentos entregues nos últimos cinco anos. Muitos deles a apenas poucos minutos das ruas cheias de cantinas e pizzarias da vizinha Mooca.
Se a distância é pequena, a diferença do preço chega a quase R$ 3.000 por metro quadrado -ele cai de R$ 7.675 em média nos lançamentos da Mooca para R$ 4.695 nos novos apartamentos da Vila Prudente, segundo estudo do portal imobiliário VivaReal.
Um exemplo é o IN São Paulo, da construtora Econ, com unidades entre 55 e 65 metros quadrados. O valor do metro quadrado varia de R$ 4890 e R$ 4982, dependendo da metragem.
O prédio fica na divisa dos dois bairros. Para quem quer visitar o Mooca Plaza Shopping, por exemplo, o trajeto leva em torno de 15 minutos. Já o deslocamento entre o mesmo prédio e o Parque da Mooca leva dez minutos.
MAIS EM CONTA
O mesmo fenômeno acontece na Saúde, na zona sul, onde 3.241 unidades foram entregues em cinco anos.
O condomínio Portofino, por exemplo, fica a menos de dez minutos de carro da estação Vila Mariana do metrô.
São 48 unidades de 34 a 48 metros quadrados, com um a dois dormitórios. Os valores dos apartamentos ficam entre R$ 7.709 a R$ 8.715 por metro quadrado, dependendo do tamanho do imóvel.
Na média, o bairro da Saúde custa R$ 9.435 por metro quadrado. Já na Vila Mariana, o metro quadrado chega a R$ 11.925.
Já na zona norte, a Freguesia do Ó é uma boa opção para quem quer ficar perto da movimentação da avenida Braz Leme, na Casa Verde.
O bairro teve 870 unidades lançadas nos últimos cincos anos, e o metro quadrado é negociado, em média, por R$ 6.365 no lançamento.
No bairro vizinho, o valor salta para R$ 7.206, segundo dados da VivaReal.
Entre os empreendimentos na Freguesia do Ó está o Edifício Califórnia, da construtora Honduras, entregue em junho. Com duas torres e apartamentos de 53 a 64 metros quadrados, os preços do metro quadrado nas unidades variam de R$ 6.880 a R$ 6.962. A área comum dispõe de brinquedoteca, sala de ginástica, sauna, quadra, piscina, churrasqueira, salão de jogos e de festas.
O empreendimento fica a 20 minutos de carro da Casa Verde, e o trajeto que liga as duas regiões inclui mercados e lojas de grandes redes.