Dois bairros vizinhos, Itaim Bibi e Vila Olímpia, ocupam o topo da lista de metro quadrado mais caro de São Paulo, aponta estudo do portal de imóveis VivaReal.
Nos últimos três anos, essa região da zona sul concentrou o lançamento de 248 unidades de alto padrão –com quatro dormitórios ou mais–, alçando o valor da metragem para R$ 22,5 mil, no Itaim, e R$ 21,9 mil, na Vila Olímpia.
| Alberto Rocha/Folhapress | ||
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| Vista do hotel Blue Tree, localizado na avenida Faria Lima, no Itaim Bibi, zona sul de SP |
Como comparação, no Paraíso o valor é de R$ 20,7 mil. Nos demais bairros que aparecem na lista (Vila Mariana, Moema, Brooklin e Vila Leopoldina), o metro quadrado dos novos prédios de luxo custa de R$ 10 mil a R$ 14 mil.
"A região mudou muito na última década e recebeu uma infinidade de edifícios comerciais mais luxuosos, atraindo executivos que querem morar perto de seus escritórios", diz a arquiteta Renata Cipriano, 37, que mora e trabalha na Vila Olímpia.
"É uma zona plana, boa para se fazer tudo a pé, com lojas de rua sofisticadas, bons bares e restaurantes, além de grandes hotéis", diz a arquiteta Denise Barretto, 59, que mora num apartamento de 280 metros quadrados, construído há mais de três décadas, mas que há quatro anos ganhou uma varanda, triplicando o valor do imóvel.
Mateo Cuadras, CEO da Imovelweb, aponta que os imóveis dos dois bairros atraem investidores interessados na solidez do mercado de luxo e na liquidez desses apartamentos. "O mercado para os consumidores de alto padrão é alheio à conjuntura econômica, tem seu ritmo próprio. Quem compra um apartamento desse nível sabe que dificilmente terá seu patrimônio desvalorizado."
De olho nesse potencial, a construtora Gamaro lançou em setembro o Galeria 90. Nos apartamentos de duas e três suítes (de 80 a 115 metros quadrados) chama a atenção o living das unidades, com pé-direito de 5,6 metros. As duas torres serão erguidas num terreno de 5.000 metros quadrados, com piscinas, spa, saunas, academia com instrutores, um espaço para lavagem de veículos e oficina mecânica.
De acordo com o diretor da construtora, Vinícius Amaro, o primeiro edifício foi totalmente vendido em 15 dias e o segundo será lançado ainda neste mês. As obras terão início em abril e a previsão de entrega é no primeiro semestre de 2020. As unidades custam a partir de R$ 1,1 milhão.
A Cyrela aposta alto em duas torres voltadas para o público AAA. O One Sixty, na Vila Olímpia, com previsão de entrega em 2019, terá 55 imóveis de 270 a 585 metros quadrados. Quem desembolsar a partir de R$ 6,7 milhões poderá morar num prédio com a grife do escritório de design de hotéis de luxo Yoo.
Já o Heritage terá 31 apartamentos num edifício desenhado pelo escritório Pininfarina, responsável pelos carros da Ferrari. As unidades terão 570 metros quadrados, portas das áreas sociais blindadas e até oito vagas de garagem, que terá rampa de acesso diferenciada, levando em conta o piso baixo dos veículos da marca italiana.
A exclusividade custa em média R$ 21 milhões. A entrega está prevista para este ano.