O preço baixo do metro quadrado e a facilidade de acesso à capital são os principais atrativos para quem busca um imóvel em Osasco.
De acordo com dados da VivaReal, o município é líder em lançamentos imobiliários entre as cidades do ABCD e Guarulhos. Foram lançados 10.538 apartamentos na cidade de novembro de 2014 a outubro de 2017. A maioria é do tipo compacto: 74% têm dois dormitórios e 71% medem entre 41 e 70 metros quadrados.
"O tamanho é reflexo do perfil dos compradores. A região é procurada principalmente por famílias pequenas e jovens em busca do primeiro imóvel", afirma Rodrigo Luna, presidente da Federação Internacional das Profissões Imobiliárias.
A associação estima que 35% das vendas sejam para moradores de São Paulo, que buscam em Osasco imóveis na planta com preços mais baixos que os da capital. "O restante é para quem já mora em Osasco ou em cidades ao redor, como Carapicuíba e Barueri", diz Luna.
| Alberto Rocha/Folhapress | ||
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| Caio Morais e Bruna Vieira, com o filho Carlos Eduardo, no imóvel em Osasco |
Os analistas de sistemas Caio Morais, 30, e Bruna Vieira, 27, fazem parte do segundo grupo. O casal comprou um apartamento de três dormitórios na mesma cidade em que moram com os pais. Quer se mudar em 2019, com o filho Carlos Eduardo, 5.
"Escolhemos a região de Quitaúna porque é próxima da estação de trem General Miguel Costa. É fácil ir para o meu trabalho, no Campo Belo, sem carro", diz Morais.
"Os compradores de Osasco valorizam muito a localização. Estar próximo de transportes é mais importante que estar perto da divisa com São Paulo", diz Phillipe Urioste, gerente de marketing da construtora Saldanha.
A empresa é responsável pela construção do E.Residence, escolhido pelo casal. O empreendimento tem apartamentos de dois dormitórios, com 51 metros quadrados, e unidades dúplex na cobertura, com três quartos e o dobro da área. O metro quadrado custa a partir de R$ 5.500, e a entrega está marcada para dezembro de 2018.
Praticidade para chegar ao trabalho era uma das prioridades de Mayra Gregorio, 27. Recém-formada na USP, a artista plástica ficou sabendo dos lançamentos em Osasco por meio de amigos da faculdade que já moram na região. "Minha ideia era procurar algo no Sacomã, onde moro hoje, mas os preços lá eram muito mais altos", afirma.
Ela escolheu um estúdio no Ânima, da Construtiva Engenharia, no bairro KM 18. Perto da estação Comandante Sampaio, tem apartamentos de dois dormitórios com 44 metros quadrados e estúdios de 29 metros quadrados, a partir de R$ 169 mil. A entrega é para junho de 2018.
CENTRO
Daniela Ferrari, diretora regional da Tenda, destaca a proximidade com o centro de Osasco como outro atrativo. "Estar perto de bairros residenciais qualificados, com boa infraestrutura, é um fator determinante no sucesso das vendas", afirma.
A Tenda tem quatro empreendimentos em construção na cidade, um deles ainda à venda. O residencial Água Marinha, no Jardim Boa Vista, fica próximo do terminal Novo Osasco e de shoppings da rodovia Raposo Tavares.
Os apartamentos, de um ou dois dormitórios, têm 38 ou 43 metros quadrados e custam a partir de R$ 170 mil. A obra deve ser concluída em março de 2019.
